已解决问题

回迁房遗产纠纷官司怎么打？

09-19 11:24 悬赏 25 发布者:wszr11…… 给我留言地区:北京－丰台区回答:(18)

家里有3个兄弟姊妹，老家儿都已经过世，留下一套房产和几十万回迁款，目前一方拿着回迁款，一方住着房子，还有一方手里什么都没有，目前回迁房没有产权证，需要5年以后由当地房管部门统一给办理产权（现在只有拆迁协议，协议上写的是老家一个人的名字），这种情况下。手里什么都没有的一方把另外两边给告了，开庭后怎样判决的可能性较大？
该房屋目前没有产权证是否可以做分割？还是需要等有产权以后再分割？如果不能做分割，这期间的归属怎么解决？
拆迁款具体拿了多少，只有拿着钱的一方清楚，其他两方想知道是否可以委托法院调查？感谢。

问题补充：

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如果房屋没有产权的情况下可以分割，怎么操作？法院给该房屋评估作价？然后3人平分？这样的案件除了有遗嘱，掌握哪些证据，对房产和金额分割多少取决定作用？

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最佳答案

[北京-海淀区]
徐华洁律师
电话：13701075635
2053积分

回复时间：2012年09月19日 10时57分

您好：
1、如果老人没有遗嘱则法定继承，没有的一方可以起诉要求平均分割老人所有合法遗产；
2、如果没有产权证是可以进行析产分割的；
3、等以后有产权证了可以出卖分割现金；
4、对于具体拆迁数额可以调取详细拆迁合同。
如需帮助可以直接来电。

追问：

1.析产分割具体怎么操作？
2.开庭期间一直到有了产权证中间这段时间，房屋的使用权如何处理？这时候房子是没法卖的

回答：

1、先按继承纠纷先起诉把其他俩人列为被告，要求分割老人遗产，同时就把财产的份额比例三人加以确定；
2、这期间的适用由合法继承人共同共有，三个人都有权主张权利。

追问：

房子的使用权如何主张？

回答：

在这期间谁都可以使用，但是拆迁针对的是被拆迁人，所以尽快诉讼解决问题，这期间可以不使用，等问题解决完份额就具体化了。

追问：

可以不以这么理解，这期间，原来占着房子的一方可以一直占下去？
只能等产权下来再说

回答：

可以这样理解的，因为纠纷没有处理完毕，但是你也可以去占。

其它答案

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-09-19 10:56

可以要求分割，回迁房和补偿款属于遗产，老人有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的，按照法定继承，由老人的父母（如果健在的话）、配偶和老人所有的子女按照人数平均继承分割。
所以什么都没有这一方现在就可以要求分割，不需要等到5年之后。
根据你描述的情况如果到法院起诉，法院一定会作出相应判决的。没有产权证并不会影响到财产继承。
拆迁款的数额可以根据拆迁协议和拆迁政策的内容来确定，可以委托法院调查取证。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是注册地或者实际经营地法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

我的补充： 2012-09-19 11:35

如果房屋没有产权的情况下可以分割，怎么操作？
回迁房都会有产权，根据拆迁政策分割的房屋肯定是有产权的。
法院给该房屋评估作价？
要分割共有房屋的，共有人对房屋价值协商确定，无法确定的可以到法院申请评估作价，以鉴定结论确定的价格为准。
然后3人平分？
怎么分上面已经答复过了。
这样的案件除了有遗嘱，掌握哪些证据，对房产和金额分割多少取决定作用？
有遗嘱的按照遗嘱分割，没有就按照法定分割，这些都是明确规定，没什么决定作用的问题。

追问：

拿钱的一方，因为跟拆迁办有关系，在拆迁协议以外拿了一笔钱，这笔钱如何追溯？法院会帮忙调查吗？当地拆迁有政策，出家的闺女不能在当地拿到补偿。

回答：

拆迁协议之外的钱如果是合法的也可以要求分割，如果是违法取得的应当退还，法院不会帮忙调查，你们需要自己调查或者委托律师调查。
有政策的应当按照政策办理

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-19 11:00

——可以要求分割，回迁房和补偿款属于遗产，老人有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的，按照法定继承，由老人的父母（如果健在的话）、配偶和老人所有的子女按照人数平均继承分割。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2012-09-19 11:05

您好，就你所说，房子以及回迁款属于遗产，按照法律规定，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的应该按照法定顺序继承。继承人应该对遗产均分。具体的拆迁款可以向法院申请调查。具体情况请来电咨询。

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2012-09-19 11:07

您好
1 回迁房和补偿款属于遗产，老人有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的，按照法定继承；
2 一般有法定继承人均分；
3 详情来电咨询。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4555479积分

回复时间： 2012-09-19 11:37

可分拆迁款。
没有产权证的，可分使用权。所有权之间另案处理。

追问：

使用权怎么分呢？没产权期间，法院会封存该房产吗

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-19 11:43

可以要求分割，回迁房和补偿款属于遗产，老人有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的，按照法定继承，由老人的父母（如果健在的话）、配偶和老人所有的子女按照人数平均继承分割。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-19 11:48

可以要求分割，回迁房和补偿款属于遗产，老人有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的，按照法定继承

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-19 12:56

1、如果是父母遗产，又无遗嘱，可以法定继承；
2、继承份额需要看证据内容；
3、如果房子无产权，法院判决的可能性不大，需要房本下发后解决；
4、如果的农房，可以继承。
欲知详情可以来电咨询，专业律师给你准确全面解答。

追问：

如果房子需要等到有了产权年后再解决，那么中间这段时间，房子长期被一方占有，法院会进行封存吗

回答：

详情可以来电咨询，会给你更精准的解答。

回答：

详情可以来电咨询，会给你更精准的解答。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2012-09-19 13:02

对于拆迁款原则均分。如果有拆迁协议可以主张分割房屋。具体情况可以联系我面谈

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-19 13:29

原告可以按照法定继承的方式起诉到法院要求分割遗产.委托法院评估和调取协议等.需要搜集亲属关系证明,身份关系证明

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2012-09-19 14:00

可分拆迁款。老人有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的，按照法定继承，由老人的父母（如果健在的话）、配偶和老人所有的子女按照人数平均继承分割。

[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
电话：15142072411
1193956积分

回复时间： 2012-09-19 14:02

属于遗产，应当由继承人平均继承，收集证据可以诉讼解决，要求继承遗产。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-19 15:33

如果老人没有遗留遗嘱，则老人遗留的房屋经拆迁所取得的回迁房和拆迁款应由三个子女共同分割。

作为没有掌控拆迁利益的一方，应尽早主张权益，否则随着时间流逝，不只会产生取证的困难，也会因拆迁款的消耗而造成执行的困难，还有房屋如日后被登记在居住一方名下，要主张权益会额外增加诉讼程序，增加你维权的成本。

如需帮助可电话联系。