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未收到收房通知书是否构成逾期交房

江苏－无锡 09-20 08:50 悬赏 45 发布者:rinsve 给我留言回答:(4)

合同上规定2012年5月31号交房合同上有签逾期90天可按照合同规定退房并赔偿违约金在我未取得开发商的收房通知书,并且没有任何形式通知的情况下我在9月14号去开发商要求退房从他们那里了解到他们走的是快递形式我查询了快递单号配送流程为6月3号返件已签收
可实际情况是开发商最近几天才收到返件(他们告诉我的) 并且已经拆了快递包裹出示里面的文件给我看(我能否有正当理由怀疑此文件的真实性)
我在合同上预留的地址为有效地址电话也是有效的

请问我能按照合同条款进行退房吗

问题补充：

开发商于5.26号寄出通知书 6.3号退回收件人(退回原因为联系电话关机,从27号到2号都说我电话是关机的.我可以去营业厅拉单子证明我没关机吗).从6月3号起,他们没有在通过任何形式通知过我. 9月14号我去申请退房时得知他们6.5号才拿到竣工备案表.我是否可以从这方面进行诉讼?

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回复时间： 2012-09-20 08:52

如何约定交房的方式

追问：

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。合同上是这么写的

[上海-浦东新区]
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回复时间： 2012-09-20 08:53

如果按照你合同上的地址寄送了的话一般可以认为是收到了的，要看具体情况分析，快递的话是可以核实的。

追问：

查询快递单号后是为退回件对方已签收算我收到了吗

回答：

退回的原因是什么呢？要了解具体的情况才能分析的，如有需要可以电话联系。

[浙江-杭州]
王建萍律师
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回复时间： 2012-09-20 08:56

可以查看快递单，看签收人的情况。

追问：

签收人不是我或者我家里任何人那个快递在6.3号就退回去了查询快递号后是为退回件已签收是我的责任还是对方的责任？

回答：

退回原因需要查明。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-09-24 16:41

1、首先应该查清楚是谁签收的，签收人是否与你有紧密关系；
2、房屋是在取得竣工备案表后，才可以交付业主的，从你提供的信息可知，开发商在6月5日之前给你发的收房通知是无效的；
3、你可以提供的你的通讯记录，证明你的手机是开机状态的；
4、建议你先委托律师发个律师函，告知开发商已违约，然后在协商违约事宜；
5、一般的业主要求违约退房的事情，开发商是不当回事的，只有在律师介入之后，开发商才会重视此事，如果证据确凿，开发商还是会答应退房的；

祝你好运，顺利解决此事。

如需法律帮助，可以来电来访。

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