房产分割问题

假设女方于婚前向其母借款17万元购买一套房产，婚后男方与女方共同偿还女方母亲借款(女方母亲记账表示男方偿还了借款9万)，后因需置换新房，将此房变卖，所得资金49万再加上夫妻二人婚后存款12万元购买新房，现因离婚，现有房产如何分割？
另外，婚内因夫妻吵架写有协议一份，约定第二套房产是以夫妻婚前财产（男方9万，女方40万）购买。