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房屋买卖

09-20 16:01 悬赏 0 发布者:wwkkww…… 给我留言地区:上海－上海回答:(12)

前几天，晚上7.8点我看了套房子在中介催促下稀里糊涂下了定金给房东。并且签居间协议和佣金协议当时房东产证不在身边只是口头说说第二天才把产证拿到中介并且没留在中介让他们复印了下就拿回去了现在产证还在房东家关键我现在不想要房子了，后悔了不知道是否能要会定金。和他们协商一个要没收我定金一个要收我1%房价佣金，卖家和中介没人让步我不知道如何是好打起官司我会怎样能拿回定金？或还需支付中介佣金（没签正式房屋买卖合同）居间上有写违约按房价2%收取违约金。

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最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间：2012年09月20日 17时23分

按房价2%支付违约金数额过高，不能得到支持的

其它答案

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-09-20 16:06

——你违约的定金不能要求返还，至于佣金方面视你与中介签署的合同而定，没有约定的你有权拒绝。

我的补充： 2012-09-20 16:32

建议带相关的合同委托律师进行审查，以便出具更为有利的法律意见。

[上海-普陀区]
时瑞芳律师
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回复时间： 2012-09-20 16:08

定金不能要求退还。没有签订房屋买卖合同可以拒绝支付佣金。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-20 16:12

你无故违约，定金肯定拿不回来了；关于中介的佣金问题，因为双方并未签订正式房屋买卖合同，中介的居间服务并未完成，根据《合同法》规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。未订立合同的，委托人可以拒绝支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居问人的报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的费用”，因此中介没有理由收取高达1%房价的佣金，最多可以要求你支付一定的合理费用，如交通费、电话费或其他合理支出，但他要举证。

追问：

关键是居间协议上明确有写违约一方按房价2%支付中介劳务费虽然有点霸王但我搞不懂，我也去过很多中介很多居间都有这条霸王条款不知道现在法院是否支持还有好像每个区的判罚都不一样是吗

回答：

不合理的不会得到支持，协议上的条款违反公平、合理的原则