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请问在二手房交易中，如果规定房证下来后2年才可进行二手房交易

黑龙江－哈尔滨 11-06 07:54 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(5)

请问在二手房交易中，如果规定房证下来后2年才可进行二手房交易，但买卖双方想在这时间之前交易，以后再办理过户。这种情况如果自己拟定协议或者进行公正是否具有法律效用？我说得这种情况是海南的房子。谢谢

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回复时间： 2017-11-06 08:45

你好，二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。