房主拖延过户

08年我们个人交易签订了二手房买卖协议，交易额42万（当时此小区都为三联单无房证，房主说可找人变更三联单），银行有18万贷款，约定由我先还房贷，他交付房屋给我，余款待更名后再付他，一个月后告诉我整个小区开发商都不给办理更名，此后他又以各种理由要走10万房款，11年小区开始办理产权，通知他后他以各理由一直拖到现在，一问就是找人正在办快了。另他贷款是否还我现不知道，他当时与开发商签订的＜商品房买卖合同＞和交易收据都在我手里。
问题1如到法院胜诉机率多大？2整个案程时间？3是否可要求赔偿？4诉讼程序？5律师代理费用？
感谢回答我问题的律师！
感谢您的回答！