买方要求过户第三方

我家2005年拆迁分得三套房，2007年拿房后，经人介绍以十四万五的价格签协议转让了一套房屋给乙方；当时房产证一直没有下来，直到2015年才正式办理了房产证，房产证是我方的名字；这么多年物业费都是我方交的，乙方因为补偿和过户费等问题没能达成一致，一直没来办理过户；今年房价大幅上涨，乙方因家庭状况急需用钱，向我方提出要出售该房，要求我方以32万的价格回购或者转售第三方；我方不同意回购，但因对方急需用钱，同意帮忙联系中介出售；今年9月中介联系到一户买家（丙方），丙方同意以37万的价格购买该套房屋；我方将情况通知乙方，我方承诺支付33万元房款给乙方（在之前的价格上多付1万给乙方），乙方口头同意我方直接将房屋过户给丙方，剩余的4万作为我方的物业费和其他费用的补偿；现在的问题是我方怎么规避万一乙方起诉我方毁约，未经同意将房屋卖给第三方怎么办？还有我方支付的房款是给乙方的儿子，并非协议本人，我该怎么办？请多多指点！