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房子问题

北京 09-25 10:20 悬赏 0 发布者:zbh111 给我留言回答:(18)

我在婚前有一套自己的小产权房，后与现任丈夫商议，以他名义，申请购买两限房，把我的房子卖了，用于交付首付，名子是他名，另外购买了一辆车名子也是他名，在交付完首付房款后，才领的结婚证书，当时写了一个协议，说明房子是我出钱购买的，等到贷款还完后，房子过户到我的名下。房子拿钥匙交契税，装修都是我出的钱。但是近期他老是夜不回家，两发生争执后他说房子是他名，和我没有关系，我想咨询一下，当时我卖房子的合同，及他写的协议书都在我这，如果离婚房子能归我吗？

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[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
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回复时间： 2012-09-25 13:33

您好，如果协议有效，房子属于你的。

[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
电话：18604091120
1194544积分

回复时间： 2012-09-25 16:47

要看具体的证据情况才能确定，建议带材料与律师面谈。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2012-09-25 10:22

你好，婚前的财产属于夫妻的个人财产，在婚姻关系存续期间的财产属于夫妻的共同财产。如果协议有效，则房子属于你。

我的补充： 2012-09-25 10:24

建议可以把协议等资料带来面谈。

追问：

协议有效期为多长时间？，怎么叫协议有效？

回答：

最好是公证过的。

追问：

但是现在有贷款，房产证在银行，公证不了吧

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-09-25 10:32

根据你描述的情况，房屋产权以登记为准，婚前购买登记在男方名下，该房屋是男方的婚前个人财产，产权归男方所有，你无权要求分割。婚前虽然有协议，注明钱是你出的，但这并不能证明产权归你所有，不影响产权，你只能根据协议约定要求返还你的出资，作为债务处理即可，房子还是归男方。
债务已经到期的情况下，你可以要求对方立即归还欠款和利息，如果有因此造成的实际经济损失的，可以要求对方一并赔偿。
民间借贷利息有约定的按照约定处理，约定利息不得高于银行同期贷款利息的4倍。没有约定利息的，可以要求按照银行同期贷款利息支付,对方同意即可。但如果对方不同意,那么实践中法院通常不会支持.
对于欠款追讨有很多途径，比如与对方进行协商，要求支付，协商是做好的办法.
如果协商不成，你可以委托律师向对方发律师函。律师函可以对债务人起到催告和警示的作用，催促对方及时还款，承担违约责任等，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不归还，最终还是需要提起诉讼。
如果找不到人可以向法院起诉，法院会公告送达缺席判决，你取得胜诉判决后可以向法院提供对方财产线索，如对方名下的车辆、房屋或存款等，申请强制执行，冻结拍卖上述财产，用来偿还你的债务。
有欠条的可以使用欠条作为证据,没有欠条可以使用其他证据，如银行转账记录、电话录音、证人证言等，能够证明欠款事实和欠款金额即可。
债权债务纠纷诉讼时效为2年，自知道或应当知道侵权行为发生之日起计算。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

追问：

协议中证明钱我出，产权归我所有。

回答：

那协议有效，但协议仅仅是债权，无法对抗物权，你只能根据协议约定要求将房屋过户到你名下，否则法律上还是认定房屋是男方个人财产，产权归男方所有。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-25 10:41

——婚前的财产属于个人的财产，登记在男方名下的则是男方所有，而你们签署的协议能证明你的出资但不能影响对方的产权所有，所以你只能主张你婚前的出资要求对方返还，协商不成的情况下直接向人民法院起诉解决。

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2012-09-25 10:43

如果协议有效，则房子属于你。

追问：

协议有效期为多长时间？，怎么叫协议有效？

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-25 10:47

房子归你丈夫所有，但他应当返还你的购房款及适当的补偿

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2012-09-25 11:16

婚前购买的房屋属于个人财产，婚姻关系存续期间的财产属于夫妻的共同财产。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-25 11:20

虽然房屋登记在他名下，对你不利。
但若诉讼方案准确，是有希望归你的。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-25 12:21

1、鉴于房子是在你们婚前购买，购房人是你的丈夫，而且北京对两限房的购房资格有限制，即便你们之间有协议，但是如果离婚时你要求主张房子所有权，还是有难度和有风险的；
2、建议你们还是好好相处，本着彼此忠诚、负责、珍惜的原则把日子过下去，这是长久婚姻的基础，千万不要像许多人一样迷失自己，忘记了做丈夫做妻子的根本。
祝你们幸福好运！