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租房合同签了两年，只住了两月，因对方卖掉，通知我要搬，又不愿赔偿，如何维护自己的权益？
广东－深圳 09-25 12:27 悬赏 15 发布者:dunhui 给我留言 回答:(9) 我于７月份初同房东签了两年的租房合同，刚到９月份初，对方说卖房，现在通知已卖掉了，说提前一个月通知我，让我搬出，不愿任何补偿．当初是在中介签的合同，签合同时口头问过对方会否卖房，对方说不卖，合同中没有约定．合同中有一项中介选的Ａ项．Ａ项内容是在租赁期间，若甲方要收回房屋或乙方中途退租，均需提前壹一个月通知对方． 我想请问下律师，在这种情况下我是否可以得到损失方面的赔偿？如果对方不愿，我是否可以不搬离？
问题补充：
感谢各位律师的回复，但是在合同中有选了一项Ａ项，Ａ项内容是在租赁期间，若甲方要收回房屋或乙方中途退租，均需提前壹一个月通知对方． 现在房东认为只需提前一个月通知我，她就可以让我搬走了．
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全部答案
- [广东-深圳]
- 张勇律师 VIP
- 电话：13418954058
- 94232积分
回复时间： 2012-09-25 16:10
1,买卖不能击破租赁。
2，你可以要求与新业主履行合同。
2，你可以要求与新业主履行合同。
追问：
张律师：您好！再麻烦您帮忙看下：我的租房合同中有选了一项Ａ项，Ａ项内容是在租赁期间，若甲方要收回房屋或乙方中途退租，均需提前壹一个月通知对方． 现在房东认为只需提前一个月通知我，她就可以让我搬走了． 现在我想请问下这项条约影不影响我继续租住或者搬离的话她对我的赔偿？是否她只需提前一个月通知我，不用赔偿我就必须搬离？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-25 12:31
——买卖不破租赁，你可以要求继续居住，以合同约定的为准，否则你可以要求对方承担违约责任，协商不成的情况下直接向人民法院起诉解决。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-25 12:32
由于房东违约，应承担违约责任，并因此赔偿你的经济损失。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-25 12:58
房屋租赁在前，买卖在后，买卖不破租赁。你可以继续租住房屋，即使合同中没有约定是否可以出售，你仍然可以继续租住。如果对方不同意，则可以要求对方承担违约责任。
追问：
张律师：您好！在我的租房合同中有选了一项Ａ项，Ａ项内容是在租赁期间，若甲方要收回房屋或乙方中途退租，均需提前壹一个月通知对方． 现在房东认为只需提前一个月通知我，她就可以让我搬走了． 这项合约影不影响我继续租住或者搬离的话她对我的赔偿？
回答：
提前一个月通知后若造成你的损失可以要求对方赔偿。另外，你们是否有约定违约金、损失赔偿等？
- [广东-深圳]
- 唐晓华律师
- 9216积分
回复时间： 2012-09-25 13:53
买卖不破租赁，可以继续居住
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-25 15:09
买卖不破租赁，你完全可以不搬走，继续租用那个房屋。否则要房东承担违约责任。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-25 19:51
如果合同中约定提前一个月通知对方可以解除合同，应该按照约定执行。但是出租人出了退还押金等款项外，还应赔偿因此造成的损失。另外也侵犯了你的优先购买权，但损失不易举证。
- [浙江-杭州]
- 杨冬梅律师
- 1446246积分
回复时间： 2012-09-25 22:54
买卖不破租赁，可以继续居住
- [广东-深圳]
- 秦步基律师
- 20851积分
回复时间： 2012-09-26 16:41
买卖不破租赁，你搬家找房子有损失的，可以向房东主张。
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