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房子预售证未下来是否可以收首付

湖北－武汉 09-25 12:52 悬赏 0 发布者:多笑笑呵呵给我留言回答:(12)

您好，我在葛店2012年8月31号下了2万定金定了一个户型。要求在9月26号前交3成首付。房子预售证下来之前就被要求交齐3成首付，是否是不合理？目前是2012年9月，说是如果我不放心，可以在购房合同上注明在年底前若是预售证下不来可以全额退我首付。可是如果中途他们房子不做或是走了，我的首付怎么办？

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回复时间： 2012-09-25 15:02

可以另行约定

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武昌陈哲律师
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回复时间： 2012-09-25 13:16

违法，不能销售

[北京-朝阳区]
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回复时间： 2012-09-25 13:21

房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件：

1、商品房预售人（开发商）必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。
2、房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，预售人方能预售房屋给预购人。
4、商品房预售人（房地产开发商）须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
5、商品房预售人（房地产开发商）应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
6、商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
7、商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。