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房产纠纷

浙江－杭州 11-16 19:39 悬赏 0 发布者:526170 给我留言回答:(11)

今年因房屋拆迁发现外婆房子的建房报告（1987年批）上有我和我母亲的名字，1988年A（建房报告上的其中一人）用他的名字申请土地证（国有土地），同时外婆和A用两个人的名字填写房屋所有权登记表，1995年A领到土地证，2000年领到有外婆和A名字的房产证，当时办理房产证时A有写的情况说明给房管局，但是该说明明显有违事实。（注：外婆和A已经相继去世，房产也已经在A去世后过户给了A的儿子。建房报告上的所有人员均属于城镇户口，不是农业户口，就是审批流程和农民一样，人多房子准建的平方才大。）。提问：1、该房产证在首次办理过程中房管局存在被欺瞒事实的情况，该房产证是否可以申请撤销？ 2、如法院认可该房产证有效，我和我母亲对该房屋是否还具有相关房产份额的权利？希望答复的律师可以提供相关法律条文和案列！

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全部答案

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
1092010积分

回复时间： 2017-11-16 20:09

可以提供相关法律条文和案列！

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2084006积分

回复时间： 2017-11-16 20:10

你好！
1、存在被欺瞒事实，需要有证据来证明。事隔久远，证据跌严重，同时，95年领取土地证至今天20年，时效上也是问题。如果从撤销这个角度去诉讼，风险比较高。
2、房产证登记后有效。既然房产证登记在A与你外婆名下，属于他们共有。A的儿子只能继承A的份额，如侵害了你外婆的份额，你们可以提起诉讼，请求返还属于你外婆的份额。对于所有权的请求不受时效的约束。
3、对于你和你母亲的是否有份额，仅凭建房报告证明力弱。需要出具真实建房出资证明或协议。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
154041积分

回复时间： 2017-11-16 21:02

对判决不服可上诉。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795941积分

回复时间： 2017-11-16 21:05

您好，一、本案实际情况：你外婆在提交建房审批手续时，为了增加建面，借用了你母亲与你的名字，但办理房产证时，没有将你与你母亲的名字登记，因此，你与你母亲认为不公平，侵犯了你们的财产权利；
二、就上述实际情况，从情理分析：你与你母亲认为你外婆借用你们的名字办理建房审批手续，但办理房产证时没有登记你们的名字，因此，你们觉得被外婆利用、欺骗了，心里觉得憋屈，这是可以理解的；但从法律分析：该房屋在修建时，你们是否有出资、出力，如果没有，那么你们就不能享有房屋的权利；如果你们有足够证据证明建房时有出资或出力的，则可以要求享有相应的房屋权利。
三、综上所述，你们要求撤销房产证登记，很难胜诉；如果有足够证据证明建房时有出资或出力的，可以起诉要求分割房屋。

[广东-深圳]
年遇春律师 VIP
电话：13723729928（微信同号）
1837459积分

回复时间： 2017-11-17 08:17

如果房管局存在被欺瞒事实的情况，可以申请法院撤销，维护当事人的合法权益

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2017-11-16 21:02

1、如果有证据证明“该房产证在首次办理过程中房管局存在被欺瞒事实的情况”利害关系人或者是任何人都可以向“人民政府投诉举报”，有人民政府调查处理；2、如果没有证据证明，也无需法院认定有效，颁发房产证是人民政府的职权，没有证据证明违法错误，就是合法有效的；3、根据你的陈述无法认定你外婆和A及房产的关系和情况，他们去世的时间和为什么过户给了A的儿子；所以无法回答“你及你母亲对该房屋是否还具有相关房产份额或者权利；4、按照你的简单的陈述我认为“不能申请撤销，根本没有希望”；5、建议你和律师详细的面谈分析，也可以加我微信私密沟通分析帮助你；微信号13583277890。