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非善意购房者，能获得房屋升值部分吗

09-28 11:23 悬赏 20 发布者:qsfr52…… 给我留言地区:广东－深圳回答:(14)

《房屋买卖合同》被二审法官以买方非善意购买，判决合同无效。作为非善意的购房者，能获得房屋升值价款吗？（备注:缔结合同时，有三方，即买方、卖方、房屋中介。买方明知卖方无独立处分权而故意与之交易，卖方存在无独立处分房产的权利而进行处分，中介明知交易无效而进行中介。）

问题补充：

《房屋买卖合同》二审判决无效。缔结合同时，有三方，即买方、卖方、房屋中介。合同三方均有过错。买方明知卖方无独立处分权而故意与之交易，卖方存在无独立处分房产的权利而进行处分，中介明知交易无效而进行中介。二审判决无效是因房屋购买人即买方不能证明其是善意，即明知所购买的房屋是夫妻共同财产，而未取得共有人同意。现请问：买方可以向卖方索要房屋升值的赔偿款吗？

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最佳答案

[广东-广州]
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回复时间：2012年09月27日 07时58分

很据合同法的规定，无效的合同，双方互相返还，如有损失，依照过程情况分担。作为买方，仅能就所支付的费用损失依照过程要求对方承担，但买方是非善意购买者（不知是法官不专业，还是你表述的问题，这里所谓的“非善意”，就是合同法52条中的“恶意串通”行为）。买方所谓的基于房屋升值部分的所求，更是没有依据了。　

提问者对最佳答案的评价：

认同。

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[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-09-26 11:42

你好，非善意购买，房屋增值法院一般不支持

追问：

谢谢您，不过我不能理解何谓一般不支持。另理由是？

[辽宁-沈阳]
110网律师
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回复时间： 2012-09-26 11:53

你好，不能。

追问：

感谢您的解答，您能指导我一下，您判断的理由是什么呢？

[广东-深圳]
张勇律师 VIP
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回复时间： 2012-09-26 12:32

1，要看无效的原因及双方过错来确定。

追问：

无效原因是：房屋是夫妻共同房产，一方未经另一方同意擅自出售，而买方是非善意购房者，即明知是夫妻共同房产与无处分权的一方故意与之交易，故二审判决房屋买卖合同无效。现各方对二审判决无效均认可无异议。想请问的是非善意的购房者可以获得房屋升值的赔偿吗？

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-26 14:26

其实你的问题应该反过来。合同无效双方应相互返还。这时和房屋的价值已经没有关系了。因为合同无效造成的损失才是双方应该关注的。由于房屋是升值的，卖方自然不存在损失了（如果交易过程中发生费用例外）。买方出了钱却未买到房屋存在损失有利息、交易费用税费、因为未能购买其他房屋的机会损失。如果说将本案房屋升值的部分认定为买方未能购买其他房屋的损失的话，也有实务界的法律人士支持这种观点。由于双方都有过错，上述损失应由双方分担。争议较大，但可以尝试。