安置房在二证下来之前所签的买卖合同是否有效，超出部分面和你怎么办？

你好我家是二手安置房。在2008买的找中介签的合同，现在要过户当时签合同时房产证与土地证还没下来，合同上签的是某苑几号几室70平方有偿转:让，每一平方多少钱总价多少钱。现在房产证上2009年下来了土地证是2015年下来的，二证是今年才让我看见的，现在要过户发现是房产证上是77平方，因房价上涨卖方问我拿钱是以现在的房价给钱还是以原来合同上的钱绐。合同上有一句签定之日起，无论房价上升或下降双方均不得反悔。如果去法院赢的几率有多大。在二证下来之前所签的买卖合同是否有效。