退房的问题

您好 我想咨询一个问题
    我去年在开发商手中买的房子签的是购房协议，他口头承诺今年五一交房，但是至今还在拖。我买房时问他五证是否齐全，他说全，但在总公司没在售楼处，（但是现在没有办法可以证明他说过这些话）还说他们是专门做房地产的，这里面的事他们都明白，要不也不能干这么多年，我当时感觉也是，一个老总说话怎么也不能那么没边吧，就是没再深究，全款购买了。但是现在他又告诉我没有预售许可证，况且交房时间也没有保证。因此耽误了我的婚礼，最后结婚还是自己租房结的。目前这种情况我该怎么办呢？
    我现在想全款退房，并由开发商支付我相应的利息。和开发商沟通后，他们说退房可以，但是得等房子售出后才能将房款退回给我们，并且扣除我们5000元违约费。居然还拿协议来限制我们....我都没要求他们赔偿呢！
    想听听您的意见，我现在应该怎么做来维护自己的权益
    1.通过什么样的途径解决比较好！现在协商是没有什么可能了，是去起诉好还是去建委投诉等方法比较好！
    2.如果是起诉大概的周期是怎样的？都可以申请哪些权利？都需要准备什么资料？胜率如何？
    3.如果胜诉的话是否会遭遇到执行难的问题，有什么好的方法可以预防这种情况的发生？