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关于已经合同无效的问题

09-28 08:58 悬赏 100 发布者:sx8310…… 给我留言地区:北京－通州区回答:(20)

您好，我想咨询一下，现在是这个情况，我岳母的平房在农村已经打官司了，买它的人是外省市的居民，现在已经合同无效了，上周刚评估完，但还没出结果，我想问一下如果评估的价格比较高一时付不清能分期付款么，有分期的时间限制么（期间可以让他继续住下去），是不是必须一次性给清才行，还有如果给不清双方的权利有多大，我岳母是集体宅基地权利人，那合同无效了给不清时他是房屋使用人，如果真拆迁了双方各占百分之几的解释权，也就是他可以主张什么收益和权力，我岳母可以主张什么收益和权力，谢谢您了。还有评估应该是按照红本上的宅基地面积还是政府规定的82年以前0.4亩，82年以后0.3亩那个文件呢。谢谢了。

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最佳答案

[北京-朝阳区]
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回复时间：2012年09月28日 10时59分

1、一次性付清还是分期，双方可以协商，也可以在法庭主持下调解，如果调解不成，一次性付清的可能性大；
2、另外，我做了一个平谷的案子，和你岳母一样，效果很好；
3、评估内容部分你阐述不清，建议补充内容，可以来电咨询详情，专业律师为您精准解答；

追问：

那评估宅基地面积是应该按照红本还是政府规定的文件执行，谢谢了。

回答：

如果不涉及拆迁问题，宅基地属于集体所有，不应当评估。
详情可以来电咨询，专业律师提供精准解答。

其它答案

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-09-28 09:10

您好，既然应景判定无效，你们可以要求一次性付清。

我的补充： 2012-09-28 09:13

如果是真的没有执行能力，可以分期付款。合同无效，那合同所约定的权利义务也无效，所以对方当事人没有主张收益的权利。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-09-28 09:16

——可以要求一次性付清，没有执行能力的可以分期付款。如果合同无效，那么相应的权利义务就不存在，也就不可以主张。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-09-28 09:18

合同无效后的处理是：相互返还财产，按各自过错承担损失，买卖关系终止。能否分期付款等问题也就不存在了。如你想将问题全部咨询清楚，请QQ168010693详述情况。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-28 09:20

按照判决执行就是了。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-09-28 09:27

可以要求一次性付清款项。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
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回复时间： 2012-09-28 10:08

可以要求一次性付清款项。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2012-09-28 10:09

可以要求一次性付清，没有执行能力的可以分期付款。

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2012-09-28 10:21

合同无效以后，应该恢复原状。申请法院强制执行就可以了。

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间： 2012-09-28 10:24

可以要求分期付款，只要对方同意即可，还款期限和对方协商，法律没有具体的规定。
如果对方不同意分期，那么只能一次性付清。
如果房屋遇到拆迁，那么你岳母是产权人，也是合法受偿人。具体能获得多少补偿，就要看当地拆迁政策的规定了。
对方无权主张拆迁补偿，因为房屋产权和他没关系，他只能要求你们按照判决结果支付房价款，没有其他权利。

追问：

那评估宅基地面积是应该按照红本还是政府规定的文件执行，谢谢了。

回答：

应当以红本的登记的面积为准，如果红本上登记的面积和实际面积不符的，可以重新测绘后变更登记，然后按照新的红本登记的面积为准。