该问题已关闭

房屋被规划局禁止投入使用的租赁合同是否有效

广东－广州 11-29 19:44 悬赏 20 发布者:matrix…… 给我留言回答:(5)

我们2年前租一层2500方的写字楼做办公室，后来发现规划局要求开发商完成周边绿化工作之前不得投入使用我们租的这层写字楼，也不得办理产权。我们在不知情的情况下签订了租赁合同。今年开发商才开始搞绿化工作，完成的七七八八了。我们的前租客是有办公室装修的。但是物业说这层没有办法报消防，也许是该物业被禁止使用，也许是其他原因。由于该物业的空调设备老化，夏天无法正常降温，出租方也不给于解决。我们不想再续租，但是租赁合同还没到期。我们能否以开发商签署合同时的隐瞒，违反规划局的禁止擅自出租，不能提供合法的产权证明和不能提供合适的办公环境要求提前退租而不承担提前退租的违约责任。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[江西-南昌市]
郎海华律师 VIP
电话：18178910110
389576积分

回复时间： 2017-11-29 20:02

协商不成起诉解决

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4544586积分

回复时间： 2017-11-29 20:14

不服可申请复议或提起行政诉讼

[广东-广州]
杨俊圣律师
67470积分

回复时间： 2017-11-29 20:58

协商不成可起诉处理。

[广东-广州]
封华清律师
67048积分

回复时间： 2017-11-29 21:10

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。