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律师，你好！请教一个问题？
湖北－恩施 10-02 23:03 悬赏 0 发布者:xfnxs 给我留言 回答:(6) 本人一间门面，经买家实地看了门面位置后和买方口头达成协议，成交价15万，看到房产证和土地使用证后她决定付我定金2万，我给买家打了一张定金收条，并约定在办完过户手续后付清余款，昨日，买家打电话说要先付清余款，领走房产证和土地使用证，并说暂欠1万元等办完过户续后再付给我，约定今天中午办理，今天中午打电话后付款，我把帐号给了买方。3个小时过后，她的钱打进了我的帐户，接着她到我处拿房产证和土地使用证，接着她说她看错位置了，不是她看的那位置，没有签卖房协议，不想买了，要我退钱给她，这合理吗？而且就在她买门面之时另一个买主也在联系，如果不是因为她是熟人，就没有这事了，求律师指点。
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- [湖北-武汉]
- 徐涛律师 VIP
- 电话：15327446830
- 183175积分
回复时间： 2012-10-03 18:58
以合同约定为准，可以要求履行合同
追问：
谢谢你！律师，在白忙中为我解答难题，顺祝长假快乐！
- [湖北-恩施]
- 胡永红律师 VIP
- 电话：18963929221
- 44905积分
回复时间： 2012-10-04 10:31
关键是买家说的位置和二证的位置不一样，双方又都是无证据的情况下，根据“公平原则"和“情势变更”的法理，你没有证据证明她违约的情况下，只能退还买家的房款。
追问：
口头约定，还写有定金收条。带买家看房子的是她中介公司的同学，因为在之前，我的门面曾挂在中介公司销售。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-10-02 23:09
最好协商解决 尤其是你们全是口头的情况下 都没什么证据
追问：
谢谢你在百忙中给我的帮助，顺祝长假快乐！
回答：
不客气
- [福建-福州]
- 林传雄律师
- 73933积分
回复时间： 2012-10-03 09:39
对方违约的，可以没收定金。
追问：
谢谢你在百忙中给我的帮助，顺祝长假快乐！
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-10-03 11:54
对方违约，定金可以不予退还。并要对方承担违约责任。
追问：
请问违约责任怎么追究呢？谢谢你在百忙中给我的帮助，顺祝长假快乐！
回答：
违约责任：要看购房协议的没有约定？若有则依约定；没有，则只能承担给你造成的实际损失。
追问：
口头约定，还写有定金收条。
回答：
口头约定必须有第三人证明违约处理的方式。或在定金收条上有明确的违约后的处理方式方法。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-10-03 12:32
对方违约的，可以没收定金。
追问：
谢谢你在百忙中给我的帮助，顺祝长假快乐！
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