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已付首付签了合同交了维修基金贷款已批，面积超出比超了3%，怎么退房？

河南－洛阳 10-03 23:44 悬赏 5 发布者:wpyfxh 给我留言回答:(2)

问题补充：

实测面积（144.21）比合同约定面积（138.62）大了，超出3%，从普通住宅变成豪宅了。因为已经交了维修基金，也批了贷款，如果退房的话，要承担相应的哪些费用？

从普通住宅变成豪宅要多交2%的契税，相对于开发所谓的赠与部分的金额要多几倍，所以要求退房，想问下，这种情况，退房的话要承担哪些损失，还是这些损失由开发商承担？

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[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-10-04 07:05

可以先协商，如果不行，向法院起诉。3%以内，按原房款退还；3%以外，按双倍退还房款。

追问：

谢谢您的回答，现在问题是实测面积（144.21）比合同约定面积（138.62）大了，超出3%，从普通住宅变成豪宅了。因为已经交了维修基金，也批了贷款，如果退房的话，要承担相应的哪些费用？

[河南-郑州]
王胜利律师
65733积分

回复时间： 2012-10-04 10:17

你也可以不退房，面积超过3%的部分你不用交一分钱而归你所有。很划算的。
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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