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超市租了门面未到期村委要拆迁

广东－深圳 10-05 09:02 悬赏 0 发布者:试20 给我留言回答:(7)

你好·我在超市外面租了门面做·合同1年·我现在只做了7个月·甲方说村委要拆了·现在要终止合同·只是退我押金·这样合理吗？请问我要怎么做才能维护的权利·因我装修费花了不少·

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[广东-广州]
江珍来律师
486391积分

回复时间： 2012-10-05 09:13

应当赔偿你的相应损失！

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2012-10-05 09:40

已回答。。。。。。。。。。

[广西-玉林]
韦高峰律师
32106积分

回复时间： 2012-10-05 09:52

应赔偿你的相应损失

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-05 10:11

需要具体分析，特别是装修费发票和对方同意装修的证据。具体操作可来电咨询。

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-05 10:39

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-05 14:55

属于提前解除合同的情形。首先要将你们签订的租赁合同仔细分析一下，看是否对这种情形进行约定，如果约定了按照合同的约定处理。如果没有约定建议与对方协商赔偿事宜时可以考虑两个方面的损失一是装修部分的损失。一般是按照实际使用的时间与租期的比例来折算。二是提前解除合同造成的经营损失。
困难在于装修损失以及经营损失的证据难以收集。如果能够收集到自然没有问题，如果收集不到即使到法院也很难得到支持。当然装修损失也可以申请法院对装修部分进行造价鉴定。