拆迁房买卖

我是2009年买的一套拆迁房。房子总价42.8万，是经过正规中介签订了房屋买卖合同。当时说可以直接更名。后来去办理更名时被告知恰好被政策卡牢，不能更名了。所以只能等房东把三证办下来再过户。由于房东拆迁分了三套房子，我买的这套在一个小区，另外两套在另一小区，由于那两套当时还在建造。而且他的三套房子在一张拆迁协议上，所以只能等房子全部拿到才能一起办证。所以到现在我的房子还没有办证过户。我已经付了40.8万房款。只有2万元没有付了。我想问问胡律师：1.像我这种情况有没有什么风险？假如有风险的话 我该如何降低风险？
2.当时签合同说的是直接更名。将来过户会产生一笔费用我是否有权要求房东承担？
3.以前拆迁房满5年是按照拆迁协议算的。我最近又得知，2005年以前拆迁的是按照拆迁协议算起，2005年以后拆迁就不能按照拆迁协议算了。我问过房东的拆迁是2007年.所以又被卡牢。他的另外两套马上拿房了。也就是说可以办证了，如果他办好证马上过户给我的话，按拆迁协议算已经满5年了。如果不能按拆迁协议算的话，将又会产生一笔很大的费用。这笔费用又该由谁承担呢？昨天去中介商讨。中介建议如果政策规定不能按照拆迁协议算没有满5年会有一笔很大的费用。为了省钱是否愿意等5年后再过户？所以我很纠结。该怎么办？等5年....时间太长了。更不知道政策又会发生什么改变？