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房子未过户估计明年会拆迁怎么办

10-06 02:59 悬赏 0 发布者:MapleC…… 给我留言地区:福建－三明回答:(3)

08年买了一套二手房第二手是学校的房子明年可能会拆掉有房产证因为是学校的房子所以大家都没有土地证房产证已经改成我的名字当时只签了份协议
问题1现在去公证当房子拆迁时能得到补偿吗？当时3万多买的房子公证费大概要花多少钱现在大概要18万
问题2如果我要民事起诉要求履行买卖合同并过户或确权需要准备哪些材料？

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回复时间：2012年10月06日 09时19分

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。

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