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急，新房东合同到期自己用门面，农村的我的近10万转让费成泡影？？！跪求各位精英律师解答！

湖南－长沙 10-06 17:40 悬赏 0 发布者:zhongm…… 给我留言回答:(4)

急！向各位精英律师咨询：门面在东塘大都市，是我去年从上一个承租方C交了转让费转过来的，这里行内都这样。签合同房东A也在场，两年。这个转让费没有经过房东A。期间上个房东A把门面卖给了现在的房东B。合同是我与房东B重新签得。我的门面合同明年4月份到期。之前说上涨房租，我们都是没意见的。但现在房东B突然说合同到期他自己要做生意，我问他转让费怎么办。房东B说不管他事，他只管合同到期。女友急的啊！近十万啊！对农村人来说是天文数啊！在还有半年就到期的时候，房东A说到期要收回房屋，合同上写的清清楚楚，我们续租是有优先权的。但是没有说房东要自己做得情况。难道我们的转让费就成泡沫了吗？！！

问题补充：

优先权是在租赁期间内
最后那个房东A打错了，是房东B. （房东A说到期要收回房屋，合同上写的清清楚楚）这里是房东B

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[上海-浦东新区]
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回复时间： 2012-10-06 18:22

你所谓的转让费包括什么？

[广东-广州]
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回复时间： 2012-10-06 19:09

一、如果房租到期，房东自己收回他自己做生意，那是没有违约的，你们是没办法的。
二、优先权只有在房东自己不做生意，把房子租给他人时，你们才有优先权。
三、如果你们仅租了两年，而转让费有十万，按行内标准，转让费过高的话，你们可以起诉C，要求C退回过高部分的转让费。

我的补充： 2012-10-06 19:10

当然，如果房东收回房子后，再转给他人承租，则你们可要求房东承担违约责任。

追问：

市场上大部分门面都存在转让费，如果所有房东都以这样的说法自己做生意来收回，那我们转让方就没有其他法律保障吗？

回答：

一、当C把房子转让给你的时候，那么你能承租的年限是C剩余的年限。转让费也只能参考他剩余的年份。
二、转让时，你必须要跟房东重新签订合同，确定承租的年数，转让后才能有保障。

追问：

首先衷心感谢李亚军律师对我问题的用心的回答。对于这个事情，我又几点要补充：房东B跟我签了1年的合同；合同有说在租赁期间内我有转让权，房东如要自用或者转让第三方，我可以追偿转让费，但无写金额；合同到期后我即散失转让权？房东即有转让权？转让一直在店老板之间的，房东何可插一手，既多出近十万利益，而我弱势一方即损失近十万利益？我要想说就是：在合法的框架下怎么追回我得转让费。

回答：

方法有二：一、像范律师所说的，房东B应在出卖房子3个月前通知你是否购买，如果没有通知，则房东B侵犯你的优先购买权，你可以起诉B赔偿你的损失，甚至撤销他们之间的合同，不过你要买下这个门面。然而，这个起诉你应该在得知房东B出卖给房子C后，你后面和房东C再签订承租合同，起诉的话，你的损失不好确定，因为转租费很难确定为房东B造成的。二、从门面转租的商业惯例，以及基于公平和诚实信用，你可以直接起诉房东C，要求他承担转租费，当然这个转租费为你出的十万，这个角度个人觉得也可以。

[广东-广州]
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回复时间： 2012-10-06 22:47

1、合同到期，房东B有权不在出租房屋；
2、转让费是你与C之间的关系，与房东B没有关系。

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2012-10-07 11:10

出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。以此起诉挽回损失。

追问：

范才铁律师，首先非常感谢您的回答。这里我要加问的就是：合理期限内是什么时段。还有关于房东B，她说她收回自己做。我们很明显就能知道她意图自己做后再转出去自己得到转让费。我想问的是，现在转让权是在我手，但合同到期我就没有这个权利了？而且转让也没有转让合同。只是在跟房东B签订的租赁合同里有说明。非常感谢您的解答，如有需要，我会跟您联系的。非常感谢！

回答：

合同到期之前。“合同有说在租赁期间内我有转让权，房东如要自用或者转让第三方，我可以追偿转让费”表面很公平，但实际限定了时间，转让权成“无源之水”。但显然您当初对租赁合同有重大误解或者可以说显失公平。详细研究合同，可能有挽回的余地！

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