已解决问题

房产问题

10-09 09:49 悬赏 0 发布者:ziwaix…… 给我留言地区:湖南－常德回答:(1)

父母所住经济适用房，由我出钱完全购买，房产证是父母的名字，我还有几个兄弟姐妹，请问如何保障房产完全归我所有？公证？如何公证？哪种方式更好。

问题补充：

兄弟姐妹都知道此房完全由我出资购买。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[湖南-长沙]
周振文团队律师 VIP
电话：15802645148
73384积分

回复时间：2012年10月09日 10时12分

方式一:父母与你写个赠与协议，约定房子赠与给你（并说明赠与给你的原因是因为房子就是你出资帮父母购买），达到可过户年限和条件及时过户，最好让你兄弟姐妹在上面签字表示同意。做公正更好，只是有点麻烦，要点费用。
方式二：请父母写个遗嘱，称房子百年后留给你（并说明留给你的原因是因为房子就是你出资帮父母购买），最好也让兄弟姐妹签字。做公正更好，只是有点麻烦，要点费用。
不论何种方式，请注意一直能实际控制房屋。

追问：

谢谢，请问赠与的话，在过户时会有其它问题吗？如交税类的。可交易过户么？

回答：

因属于直系亲属间的赠与，按照有关规定，可以享受部分税收优免，一般营业税及附加和个人所得税享受免税政策，但印花税，契税等少不了。因涉及到具体税收政策问题，具体请咨询当地房地产局产权交易中心，以其答复为准。

提问者对最佳答案的评价：

答复迅速及时，简单明了，谢谢。

评论者：童云清律师

时间：2012-10-09 14:46

也可与父母，兄弟姐妹共同写个协议，明确约定房子由你出资，其他兄弟姐妹不出资，放弃对房子的一切权利。

问题答案可能在这里 → 寻找更多解答