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拆迁房未拿到产证，可以公证遗嘱吗？

上海 10-09 10:50 悬赏 0 发布者:shr123…… 给我留言回答:(7)

老人的拆迁安置面积，按照人头安置的，人均40平方米，现在拆迁安置房子已经入户，不孝子不让老人入住，只能住在养老院，老人该怎么办？是否可以对没有房产证的拆迁补偿面积进行遗嘱公证？公证处会受理吗？

问题补充：

拆迁协议书里，写明了老人是被安置人，但是安置房子都算在一起了，这样的话，立遗嘱有用吗？老人百年之后，其他几个子女作为继承人维权要回安置补偿还行吗？

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[上海-徐汇区]
翟方进律师
78390积分

回复时间： 2012-10-09 10:54

先对老人面积进行确权，在做遗嘱公证。

追问：

到底是先公证遗嘱，还是先起诉确权面积？最担心起诉确权之后，老人糊涂了，又去立遗嘱给儿子

回答：

先确认面积才能立遗嘱

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-09 10:55

可以。写动迁所得权益。

追问：

需要带什么材料？直接带着老人去公证处就行了吗？
拆迁协议和合同被藏起来了，拿不到，只有去动迁组拿到的复印件，这样可以吗？

回答：

一般公证处都需要原件，复印件不行。
动迁组的复印件，如果动迁组愿意在其上盖章的，也可以。
没有材料的，公证处也不会办理。

老人需要亲自到场，如果年龄超过70岁或神志不清的，还需要当天去医院做精神鉴定，确认具有完全民事行为能力。

公证处不愿意做公证的，实际上，你还有一个途径，就是做律师见证遗嘱。不需要原件，律师对老人签署的文件做见证。

追问：

如果只是公证动迁所得安置权益呢？不写明房屋，这样算不算只是遗嘱公证？公证处会采纳吗？
如果律师见证遗嘱，费用多少？法律效应如何？老人是肯定要起诉儿子的

回答：

公证处接受该项委托，也是有问题的，你可以直接问公证处。

律师见证的，我们只见证是本人自愿签署文书，费用是5000以上。看标的物价值了，一般是1%。法律上当然是有效的，不然律师要倒霉。