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我能否要求卖方赔偿房款和拆迁款之间的差价？
北京 10-10 11:58 悬赏 0 发布者:赔偿差价 给我留言 回答:(9) 我几年前买了一套房子，支付了卖方三分之一房款。房子没过户，仍在卖方名下，剩余房款我也没结清。今年，房子要拆迁，房屋升值了，我和拆迁办签了拆迁协议。卖方儿子找到我，我才知道，房子是卖方和他儿子共有的，虽然房产证是卖方一个人的名字，卖方的儿子说卖方单独处分房屋的行为无效，并要告我。我想请问，如果法院判卖方的处分行为不发生物权效力，我能否要求卖方赔偿房款和拆迁款之间的差价？
问题补充：
卖方儿子确实拿出了证明共有的材料，而且是经过公证。
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- [辽宁-大连]
- 张亮律师 VIP
- 电话：18604091120
- 1194487积分
回复时间： 2012-10-10 13:36
要看具体的证据情况，建议带材料与律师面谈。
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
- 966750积分
回复时间： 2012-10-10 12:00
若需进一步详细咨询或聘请律师处理您的事情，请电话联系我们
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-10-10 12:04
——房产是以登记为准，对方的儿子是否有证据证明此房产是共有财产？建议委托律师进行处理较妥。
追问：
卖方儿子确实拿出了证明共有的材料，而且是经过公证。
回答：
——既然如此，对方只能处分属于自己的份额，但是由于房产属于不可分割物，所以在协商不成的情况下只能通过诉讼解决，同时对方需要承担违约责任，关键在于你现在是想对方履行合同还是对方对你承担违约责任。建议你还是委托律师为你提供专业的法律服务较妥。
- [北京-朝阳区]
- 胡爱军律师
- 320461积分
回复时间： 2012-10-10 12:05
根据买卖合同约定处理
追问：
合同约定，如卖方原因导致不能过户，将已收取的房款退还给我，并支付百分之六的违约金。我想知道，我能否要求卖方赔偿房款和拆迁款之间的差价？
回答：
可以主张，但你对剩余房款未结清，你也有过错，对方也可以按照市场价对你主张
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-10-10 12:15
你好，需要看合同是怎么约定的。
追问：
合同约定，如卖方原因导致不能过户，将已收取的房款退还给我，并支付百分之六的违约金。我想知道，我能否要求卖方赔偿房款和拆迁款之间的差价？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-10-10 12:42
按约定的差价执行
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
- 233278积分
回复时间： 2012-10-10 13:47
面询律师为佳
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2012-10-10 14:12
主要看你们的合同是如何约定的，建议您带合同找律师面谈。
- [北京-朝阳区]
- 丁磊律师
- 30378积分
回复时间： 2012-10-10 18:07
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