自己出资买房挂在妹妹头上

您好！首先谢谢您的回复！
1、我咨询过公证处，公证处回复不做此类的公证；
2、我看到网上类似的问题时，有些人回复可以找律师做公正，可以找律师公正吗?
3、因贷款存续时间很长，如在此期间妹妹发生了不可预知的意外，协议是否依然有效。
4、有没有比较完善的合同样本可以参考。

谢谢！

您好，一、律师只可以见证，不能公证；
二、你们可以自己签订协议，然后找共同的亲属做见证人；
三、你们双方签订的协议，只要没有解除的，一直有效。在此期间你妹妹发生了不可预知的意外，不影响协议的有效性；
四、关于合同的范本，你们可提供百度搜索查询为在当地找律师起草；
五、因房屋有贷款，银行已经就房屋办理抵押手续，因此，未解除抵押的，房屋不能过户；
六、所有一切，都建立在你对你妹妹足够的信任；但如果你妹妹动了坏心眼，即使房屋有抵押，即使房产证、钥匙在你的手上，即使房屋由你实际占有，你都无法防范的。因此，从这个角度而言，你还是有风险的。
如果满意，请采纳最佳答案，谢谢。

风险我是了解肯定有的，我想是想知道如果发生意外或纠纷，打官司的话。我胜诉的可能性有多大？

您好，一、如果签订协议，并保留好相关的出资证据，即使以后发生纠纷，也可以通过诉讼确权，法院一定会支持你的诉讼请求。但如果你妹妹将房屋转让给善意第三人且已经办理过户的，你将失去房屋，而只能向你妹妹索赔。
二、关于风险：因为你妹妹是登记的所有权人，没有房产证，她可以遗失为由，重新补办；银行的抵押，也可以通过提前还款而解押。
三、房屋买卖的“善意第三人” 即买方不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。
《物权法》 第九章 第一百零六条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

您好！首先谢谢您的回复！
1、我咨询过公证处，公证处回复不做此类的公证；
2、我看到网上类似的问题时，有些人回复可以找律师做公正，可以找律师公正吗?
3、因贷款存续时间很长，如在此期间妹妹发生了不可预知的意外，协议是否依然有效。
4、如果房产证，钥匙均在我手上保存，妹妹她不论是出售和抵押应该不可以进行吧。
5、有没有比较完善的合同样本可以参考。

谢谢！

1、公证处肯定不做此类公证的。
2、律师不是公证，律师对此类业务为见证。
3、协议是双方签字就有效，此类协议对你们之间有效，不能对抗善意第三人。
4、不动产的抵押并不是看实际使用或钥匙，而是产权人到房管部门办理登记。
5、合同的样本网上一查，出来一大把。也仅仅是模版，这个自己网上查下很容易办到的。至于内容需要你们双方去约定。约定好草拟好后可以找律师帮助审查下，看看有没有遗漏的重大事项。

1、出售她应该需要出具房产证才行，所以这个可能性非常低
2、抵押的可能性也比较低，因为她在家乡，距离广东一千多里，如果做抵押她也应该需要到当时的房管部门办理，这样我会知道；
3、我需要确切了解的是：以目前的情况，以及我和她之间签订协议的话，当发生不可意料的意外，或者纠纷。我去申诉，胜诉的可能性是多大？

1、她是产权人，她可以随时挂失补办房产证。只是房产证在不在手里并不能阻止交易。
2、抵押需要到房产所在地房管部门办理，如果她真心要隐瞒你抵押，你会知道她的行踪，这也太有自信了。
3、已经回复你很清楚，协议只在你们之间有效。仅是对你们之间的纠纷，可以持协议通过诉讼可以胜诉。但是，如果涉及善意第三人，协议对外无效。你将败诉。

什么叫“如果涉及善意第三人，协议对外无效。你将败诉。”？

比方说，你妹把房产出售或抵押给第三人，不动产是以登记为准，第三人依据登记充分的相信你妹有处分权。第三人就为善意第三人，可以依法获得房产或行使抵押权。而你们之间的协议是不能对抗第三人的，也就是说在此情况下，在第三人面前是无效的。如果你起诉请求第三人返还房产，是得不支法律的支持的。你也只有依据协议起诉你妹，对你进行赔偿。。
通过你的咨询，你要明白咨询律师的目的是什么？你咨询的目的是为了帮你分析有可能出现的法律风险，而不是要求律师顺合你意，给你心理安慰与保障。你采取这样的方式，通过协议是尽可能的在你和你妹之间保障权益。但对外的风险是无法避免的，所以才会建议你签好协议，尽早过户。。切记，不动产的所有权是以不动产登记薄记载为准。