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新房，首付交完3个多月了没有下贷款，现在已经过了房子交付期限，是不是不仅算开发商违约而且还要赔偿我们
辽宁 01-04 10:54 悬赏 0 发布者:221252…… 给我留言 回答:(6) 具体情况如下：9月交的首付款，开发商说强制性交贷款代办费，说自己办不了，我们想组合贷款，开始也没有代办管我们，开发商让我们自己去公积金管理中心咨询，我们拿着一大堆材料还请假去问，公积金管理中心经过审核说是能组合贷款，然后我们就回家等消息，直到10月末，代办联系我们说去办理组合贷款，结果公积金管理中心又说不能贷了，然后又重新改商贷，12月又赶上年底开发商说银行停贷，导致现在贷款也没办下来，开发商说最快1月底能下来，最慢3月份下来，还让我们等，我们买这房子是结婚用的，这耽误了这么久，这种情况款没贷下来算是谁的责任呢，我们有权利要求开发商支付违约金和一定的经济损失吗？
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- [四川-成都]
- 陈铠楷律师 VIP
- 电话：15196613110
- 2084980积分
回复时间： 2018-01-04 11:29
依合同约定履行和处理。
- [广东-深圳]
- 年遇春律师 VIP
- 电话：13723729928（微信同号）
- 1838288积分
回复时间： 2018-01-04 11:40
按合同约定履行。
- [辽宁-大连]
- 张亮律师 VIP
- 电话：18604091120
- 1194404积分
回复时间： 2018-01-04 23:06
要看合同的约定，属于对方违约的，可以要求对方承担违约责任。
- [河南-郑州]
- 单义律师
- 829898积分
回复时间： 2018-01-04 10:55
你好，建议协商解决，解决不了按照合同约定来履行
追问：
律师，那麻烦问一下，这种情况导致款至今未贷下来，是开发商的责任吗？
- [辽宁-沈阳]
- 张俊东律师
- 103076积分
回复时间： 2018-01-04 11:12
合同如何约定的？
追问：
律师，合同中有一条规定：出卖人应当在2017.12.23日前交房，逾期不超过90天付每天万分之一的违约金，超过90天可退房
回答：
这和你主张的是一回事吗？
追问：
有关系的呀，我个人认为，开发商应该付违约金还有一定的补偿，不知道在法律上能否成立
回答：
你说的这条，不能 。
追问：
可是律师，依照合同，开发商确实是逾期交房了呀，逾期的话不应该支付相应的违约金吗？
回答：
合同约定的交房时间是什么时候？付款时间是什么时候
追问：
交房时间是12.23日前。付款时间合同中没有明确规定，只是有个小字的补充协议说明：买受人在《商品房买卖合同》备案之日起三十日内将贷款划入出卖人账户，但是没有说明这个款项是首付款还是全部贷款，而且我们目前没下款不是我们的原因，是开发商没办好，我们是交了高额代办费的。
- [辽宁-沈阳]
- 张俊杰律师
- 525857积分
回复时间： 2018-01-04 11:54
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- 您好，想请教您一下，我的房子是公积金贷款买的，可是开发商到现在还 5个回答
0 - 房子是首付的，贷款还没有还完，而且我们双方都没有钱，财产要怎 3个回答0
- 我们这镇上开发商开发的房子买来都没有办不了房照，现在有一个房子是 1个回答0
- 你好，我想问一下，开发商违约一年多，没有交房，然后现在交了一部分 10个回答0
- 我买房全额付款，开发商却没有给我购房合同，现在开发商居然拿我的房 1个回答0
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