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房屋购买问题

湖北－武汉 01-05 15:48 悬赏 0 发布者:zoupen…… 给我留言回答:(17)

我卖的房子合同：建筑面积105.53套内面积79.23基底面积3.59；到了正式收房日期那天开发商要求先付钱再拿钥匙，再由一个所谓的住房管家带去看房子，也没有安排随行的验房师，这个是否合理；再个我找整屋家装安排做家具，他们给我出据的房屋实际测量图纸怎么算实际面积都不足72，这个我是都可以投诉，甚至提起诉讼？

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全部答案

[上海-静安区]
王景林律师 VIP
电话：13042158889
164799积分

回复时间： 2018-01-05 15:56

必要时可以起诉解决。

[湖北-武汉]
郭庆梓律师 VIP
电话：18774926352
145678积分

回复时间： 2018-01-05 16:02

你们合同具体是怎么约定的？公摊面积是多少？合同是怎么约定的？
这些问题是比较重要的，直接影响到我的判断，现在不能说立马就能给你一个完整准确的意见，因为这一切的建议都要综合考虑之后决定。您可以选择直接来电说说这些情况，我结合这些，给你更好的建议。

[广东-深圳]
年遇春律师 VIP
电话：13723729928（微信同号）
1837973积分

回复时间： 2018-01-05 17:06

可以起诉维权。

[湖北-武汉]
蒋艳超律师 VIP
电话：13720286680
348373积分

回复时间： 2018-01-06 11:03

必要时可以起诉解决。

[湖北-武汉]
李丹律师
276782积分

回复时间： 2018-01-05 15:56

您好，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。并要求合理赔偿。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
为了最大程度的保障你的权益，我需要了解案件更多的具体信息，建议转为一对一咨询或者来电免费咨询，我会根据具体情况综合分析给出法律指导。

[湖北-武汉]
张梅律师
167411积分

回复时间： 2018-01-05 16:05

您好，您的合同是怎样约定的·？有没有包含公摊面积？
建议您直接来电说明您的购房合同内容，我再继续为您指导您这种情况是否可以起诉，起诉的话的流程是什么，指导您怎样做对您最有利，来电是免费的您放心，我会最大限度维护您的权益，找出解决您的问题的最佳方案，帮您快速维权。

[湖北-武汉]
杜红涛律师
191047积分

回复时间： 2018-01-05 16:06

您好，误差超过3%的，3%以内可以要求退还，超出部分可以要求双倍赔偿，而且可以同时主张开发商承担违约责任。手上现在有哪些证据材料呢？可以把具体情况给我说说，我来给您直接的指导。本人处理过大量的类似案件，有丰富的办案经验。如需帮助欢迎来电咨询。

[湖北-武汉]
程智华律师
126820积分

回复时间： 2018-01-05 16:07

你好，你的情况大致我已经了解，就你咨询的情况我要和你核实几个问题，以便于具体给你合理的分析建议，
你的合同上约定了面积没有，何时交房的，这差别太大，你可以主张权益，你现在和他们协商没有，
由于你提供的信息太少，很多案件关键信息无法确认。我需要知道一些具体情况及案件的关键信息，以便于具体给你法律指导，你这边方便的话，可以通过我的个人网页下面的号码，在白天工作时间来电，我这边可以具体给你分析。
看到你的问题时间较晚，没有及时回复你的咨询，敬请谅解

[湖北-武汉]
邓普云律师
157107积分

回复时间： 2018-01-05 16:08

你好，请问合同中对于房子的交接时如何规定的？至于房屋面积出现偏差，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。并要求合理赔偿。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。我需要进一步了解信息，建议来电沟通。

[湖北-武汉]
刘琬琳律师
117296积分

回复时间： 2018-01-05 16:19

您好，你们合同是怎么约定的？有没有说明公摊面积？现在已经交房了吗？为了方便给您提供具体详细的法律指导，请您来电联系我说明具体细节，以便为您节省时间和精力，最大限度的维护您的合法权益

[湖北-武汉]
王宇航律师
262643积分

回复时间： 2018-01-05 16:21

您好，关于房屋偏差当时签的合同上是怎么约定的？没有约定的：面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还给您，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还。证据充足可以去法院起诉。建议您委托专业的律师处理，方便的话您可以直接来电说明具体情况，免费咨询，我会为您提供更详细的解答。

[湖北-武汉]
钟哲律师
45844积分

回复时间： 2018-01-05 16:22

您好，您这个是可以诉讼的。请您搜集材料，向法院起诉。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-01-05 16:27

您好！按照您的描述房屋的实际面积已经有超过3%的差距了，这样的话对方是要在3%的范围内对您这边进行房屋单价的补差价，超过3%的差距的房屋面积是双倍的补差价。具体情况建议您这边来电咨询

[湖北-武汉]
丁嫣律师
141246积分

回复时间： 2018-01-05 16:32

您好！那您与对方有没有合同约定呢？如果有合同，按照合同约定对方已经构成了违约，那就可以要求对方承担违约责任，具体您可以来电，我详细给您指导。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-01-05 16:37

合同如何也定的？金额依据合同对其进行起诉

[湖北-武汉]
吴天正律师
133767积分

回复时间： 2018-01-05 19:44

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。并要求合理赔偿。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。