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房产证上是夫妻两个人名字，但是配偶已经死亡，另一方签订的房屋买卖合同是否有效？
10-15 10:17 悬赏 0 发布者:wjxbil…… 给我留言 地区:广东－深圳 回答:(14)
今年8月份，我通过房屋中介公司同一个香港业主签订了房屋买卖合同，业主房产证上是夫妻两个人的名字（但是业主老公已经死亡），想咨询一下，房产证上的另一方和我签订的房屋买卖合同是否有效？
问题补充：
现在签订协议的业主以无法办理他老公兄弟姐妹的放弃继承权等手续为由，要毁约！当初签订买卖合同时，中介和业主故意向我隐瞒他老公已经去世的消息。定金我已经交给中介，但是业主一些资料没办法交给中介，所以定金一直还在中介哪里。现在我该如何保护我的权益？
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回复时间：2012年10月15日 11时00分
这种情况下，你需要问清楚业主老公是否还有其他继承人，确定继承人是否同意转让，然后做出公证。否则如果其继承人提出异议，你将无法取得房屋所有权。
追问：
当初签订合同时，业主和中介故意向我隐瞒老公已经去世的事实，只是到后来他们要公正需要办理很多手续，他们以无法办理手续为由，拒绝履行协议。我的权益是否能够受到保护？
回答：
1、房屋没过户，你恐怕不能取得房屋所有权
2、此事的责任完全在原业主和中介方，他们故意隐瞒事实，在无权处分的情况下处分房屋，但你们双方的买卖合同已经生效
3、如果约定了定金而且你已经支付给对方，可以要求对方双倍返还定金
4、若无定金，你可以根据合同相应条款要求对方支付违约金
5、若无违约金条款可要求对方返还购房款及其利息，并支付一定的赔偿金。
追问：
签订合同时已经交付2万定金给业主！合同违约条款规定，如果违约，违约方按定金的两倍赔偿或按照房屋成交价的20%支付违约金，我可以要求业主按照后者（房屋成交价的20%）支付我违约金吗？
回答：
完全可以。
提问者对最佳答案的评价：
解答的比较详细和严谨，谢谢！
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回复时间： 2012-10-15 10:22
夫妻一方死亡，如果有父母、子女，会产生继承问题，卖房要经过其他继承人同意，房屋过户才能保证你的权益。
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回复时间： 2012-10-15 10:22
业主配偶一方死亡，如果死亡一方有子女、父母的话，死亡业主的子女、父母有继承权。需要其子女、父母书面同意或者是放弃继承才有效。但是，如果不出现纠纷或者你是善意第三人，经合理对价购买的，可以以善意第三人对抗。
追问：
业主现在已经以无法办理相关手续，拒绝履行合同，我该如何维护我的权益？
回答：
可以要求对方双倍返还定金或者要求中介和业主赔偿损失。
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回复时间： 2012-10-15 10:46
合法有效，注意继承问题。
追问：
现在业主明确表示她没办法履行协议（当初中介和业主故意向我隐瞒她老公已经去世的事实），业主不履行协议，我可以按照协议约定向业主索赔吗？
回答：
完全可以按照合同追究其违约责任。
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回复时间： 2012-10-15 10:57
看对方是否是唯一继承人，如果可能的话，让对方先去办理名称变更手续，否则你届时过户会遇到一定问题。有需要具体法律方案，可以联系律师。
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回复时间： 2012-10-15 11:29
先确定该业主是否是唯一继承人，如果存在其他继承人应当让其他继承人做放弃继承房屋的公证，或者要求对方先去办理名称变更手续，再去办理过户手续。
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回复时间： 2012-10-15 11:37
先确定该业主是否是唯一继承人才能再去办理过户手续
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回复时间： 2012-10-15 16:02
如果对方是唯一继承人，或者有多个继承人但其他继承人放弃继承的，合同有效。
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回复时间： 2012-10-15 16:50
如确认妻子不是唯一继承人，而其他继承又不放弃继承权的，妻子属于无权代理，该房屋买卖合同无效，可以主张返还已交付的财产并要求对方赔偿损失。
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回复时间： 2012-10-15 17:05
一、根据你叙述的事实，签订的买卖合同有效，双方应当按照合同的约定履行义务。
二、你有权利要求对方按照合同的约定支付违约金或者双倍返还定金。
二、你有权利要求对方按照合同的约定支付违约金或者双倍返还定金。
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- 110网律师
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回复时间： 2012-10-15 17:08
这里面存在继承问题，所以卖房是要经过其他继承人同意，继承这一块都得办理相关手续，接着才可以办理过户。
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- 张勇律师 VIP
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回复时间： 2012-10-15 17:26
1，可以要求对方退还定金。，
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- 杨冬梅律师
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回复时间： 2012-10-15 18:57
夫妻一方死亡，如果有父母、子女，会产生继承问题，卖房要经过其他继承人同意，房屋过户才能保证你的权益。
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回复时间： 2012-10-16 09:42
可要求他们返还定金，并赔偿违约责任。
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