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公产房问题
天津－南开区 10-15 18:18 悬赏 0 发布者:牛艳文 给我留言 回答:(11) 去世的公公留下两套房子，一套伙单给了丈夫的姐姐，现在她已经卖了买了新房子。另外一套是公产房，现在房产证上是婆婆的名字，在户口本上只有婆婆和丈夫的户口，我丈夫是户主。婆婆也说她去世后房子给我丈夫。但是为了以防万一，请问将来婆婆去世后，这套公产房丈夫的姐姐还有承租权吗？如果有的话，怎样才能保证这房子能到我丈夫手里？要求丈夫姐姐现在写一份放弃声明，到婆婆去世后过户时是否有效？婆婆写下证明这套房子给我丈夫是否有用？是否必须踩婆婆活着时候过户才可以？公产房过户给我丈夫，是不是就变成私产了？
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全部答案
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-10-15 19:37
1.公产房因你婆婆不享有所有权不属于你婆婆的遗产。婆婆过世其子女享有继续承租权。因此不过户情况下，婆婆过世其女儿与你丈夫享有同等继续承租权；2.如婆婆同意你丈夫继续承租，为避免纠纷应在生前办理产权变更；3.产权变更后房屋仍是公产房，你丈夫是承租人。如想变为私产需购买产权
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师
- 4616078积分
回复时间： 2012-10-15 20:00
趁承租人在的时候变更承租人
- [辽宁-大连]
- 张亮律师
- 1195204积分
回复时间： 2012-10-15 23:26
有承租权，建议现在变更承租权。
- [天津-滨海新区]
- 杨立宝律师
- 70958积分
回复时间： 2012-10-16 08:01
有承租权，建议现在变更承租权
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-10-16 10:20
津房置换
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-10-16 13:12
原承租人去世后，其所有子女有承租资格；如变到儿子名下，需要其他子女同意，并办理公证
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-10-16 17:04
建议你现在趁婆婆在世，把公产房过户给你，婆婆去后需要所有子女同意才能办理过户。
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-10-16 20:53
姐姐写有用，婆婆写无用。最好现在办理过户手续。
- [天津-西青区]
- 王德民律师
- 28134积分
回复时间： 2012-10-16 21:43
公产房承租人死亡的，所有继承人应当协商一致，变更承租人，所以到时候你丈夫的姐姐不认可，会产生纠纷。可以考虑现在买产权或者生前过户。
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-10-18 11:30
可以在婆婆在世时，要求变更承租人。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2012-10-25 20:16
有承租权，建议现在变更承租权。
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