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房产纠纷
福建-龙岩 10-16 09:13 悬赏 0 发布者:QXY731…… 给我留言 回答:(2) 老人已故,在农村有一70年代建的房产,老人有两个年龄相差20多岁儿子,在70年代大儿子自己也建了一处房子。90年代政府给当地村民的自建房办理了土地证(没有办理房产证),当时老人由于考虑到小儿子自己没有建房,就把老人所建房屋的所属土地证写成小儿子的名字。后来小儿子长大成人,又在自家的自留地上建了一幢自己的房子(没有土地证也没房产证),请问邹律师,1、老人的房产现在大儿子是否有继承权,2、小儿子由于有了自己的房子,根据一户村民只能有一处宅基地的规定,原先的老人房屋土地证是否无效。烦请邹律师在百忙中抽空给予解答,将不胜感激。
问题补充:
由于小儿子自己所建的房是违章建筑,老人所建房屋的土地使用权是小儿子的这点应该是肯定的,但是由于该房屋没有房产证,小儿子又是城填户口,那么老人所建的房屋的所有权大儿子是否也能享有。
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全部答案
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回复时间: 2012-10-16 11:26
1 该土地应为小儿子。小儿子自建的房子是否经过建房审批手续,如没有,很可能被认定为违章建筑。具体的政策问题请咨询当地的土管部门。
追问:
谢谢叶律师的回答。
原先老人房子的土地为小儿子所有这点是肯定的,但是由于没办理房产证,房子的使用权和所有权是否应当两个儿子共同享有。
回答:
如果是小儿子自己建的房子,大儿子是不享有的。
追问:
老人的房子是老人亲自建的,只是土地证是写小儿子的名字,当时建房时小儿子才十多岁还在上学。这样房子的使用权和所有权是否应当两个儿子共同享有?谢谢!
回答:
小儿子的。
- [上海-浦东新区]
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回复时间: 2012-10-16 18:57
老人给小儿的房,大儿没份。
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