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房屋拆迁
10-16 09:34 悬赏 20 发布者:姚祖平 给我留言 地区:四川-泸州 回答:(5)
我们一大家有一栋4层楼房,2000年前分两次建设完成,紧靠省道公路边,现在遇上要拆迁(周边去年都已经征用搬迁。有800多平米土地,都具有土地使用证(证上注明是商业用地),主楼底层4.5M高的框架300平米(原来做库房现在是闲置中),底层还有部分一排单层单间标准房屋,100多平米,在主楼的前面,(临公路)开设的小门,没有做过门市,但在出租。第2层至4层都是自家人的住宅,每家都是精装修。底层400多平米房产证注明是砖混,2层以上每家都有房产证,但是每家的实际面积是145平米而房产证面积是118平米。
麻烦尊敬律师们给解释一下以下问题,看看我们当地政府拆迁部门给我们的赔偿条件合理合法不,(这是我们与政府谈几次的结果)
1、 每家的房产面积只能按房产证上的面积置换。(实际多出的面积不算钱,也不置换、也不重新找测绘公司测绘核实)
2、 底层400多平米不给置换门市房。只能置换住宅。
3、 我们的楼房占地以外多余300多平米的地以不给赔偿。
4、 还要我们与其他的拆迁户一起抽签分房,我们没有选择权。
5、 我们的精装修的价格与农房的赔偿是一样的,基本上与我们每家装修实际价格少了1/3多。
6、 我们的旧房换新房面积,我们要补差价钱的。
另外我们这种情况可以与政府抗争吗?烦请律师支招。
麻烦尊敬律师们给解释一下以下问题,看看我们当地政府拆迁部门给我们的赔偿条件合理合法不,(这是我们与政府谈几次的结果)
1、 每家的房产面积只能按房产证上的面积置换。(实际多出的面积不算钱,也不置换、也不重新找测绘公司测绘核实)
2、 底层400多平米不给置换门市房。只能置换住宅。
3、 我们的楼房占地以外多余300多平米的地以不给赔偿。
4、 还要我们与其他的拆迁户一起抽签分房,我们没有选择权。
5、 我们的精装修的价格与农房的赔偿是一样的,基本上与我们每家装修实际价格少了1/3多。
6、 我们的旧房换新房面积,我们要补差价钱的。
另外我们这种情况可以与政府抗争吗?烦请律师支招。
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最佳答案
- [四川-成都]
- 李小利律师
- 电话:13980577810
- 479369积分
回复时间:2012年10月16日 10时42分
你好,该政府的赔偿政策是存在问题的,对于精装修的房屋,是不能按一般农房价格赔偿的,然后房屋的置换应该根据实际面积进行,楼房占地以外多余的300多平米地如果你们有相关产权,也是需要给予赔偿的。建议你们找当地政府协商,协商不成可通过诉讼解决。如有疑问或需法律帮助,可来电咨询或预约面谈。
其它答案
- [四川-成都]
- 沈辉律师
- 102473积分
回复时间: 2012-10-16 09:41
需要视当地的具体政策而定
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-10-16 10:14
按照当地拆迁政策执行。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-10-16 10:19
你好!建议你详细咨询当地政府相关部门。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-10-16 14:11
1、一般政策性安置都是安置产权证的登记的房屋面积为准,如果您有异议,可以申请重新勘测,按照实际标准进行变更登记。
2、房屋安置,没有规定,底层的房屋置换成门市。开发商往往只同意置换成住宅,如果你非要置换成商业用房就要具体协商确定。
3、补偿的标准是不统一的,有的地方是只按照房屋实际面积进补偿。
4、抽签是一种合法的方式,没有太大的问题。
5、补偿中对差别化的考虑要具体协商。
6、差价是要补齐的。
2、房屋安置,没有规定,底层的房屋置换成门市。开发商往往只同意置换成住宅,如果你非要置换成商业用房就要具体协商确定。
3、补偿的标准是不统一的,有的地方是只按照房屋实际面积进补偿。
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