已解决问题

房产纠纷

10-16 12:52 悬赏 5 发布者:michel…… 给我留言地区:四川－成都回答:(4)

律师你好，我遇到个棘手的问题。我是再组家庭。妈妈今年45岁，她从二十几岁带着我和哥哥就跟了现在的爸爸，我家里从99年买了一套房子，大约90平米，贷款期限是十年，每个月1000多块。本来开始时父母的名字，但是后来妈妈忍受不了爸爸的无能，在03年下半年和爸爸离婚，房子就过继给爸爸了，但是没多久妈妈就因为我和哥哥两个人太小以及其他原因又和爸爸在04复婚了，名字还是只有爸爸一个人。婚后依然是继续还贷。妈妈能力很强，工资比爸爸多，大约5，6千元。基本每个月都是妈妈支付的房贷，后来07年爸爸没工作了，每个月只有薄弱的退休工资，大约1700，所以后面基本全是我妈妈一个人支付的房贷到10年还清。我们家在10年又买了房，房子面积为117平米，贷了30万，每个月还款2200，还有个车位，还有4000没有交清，本来为哥哥结婚所用，房产证还没有下来。房主名字写的是哥哥，但还有爸爸妈妈的名字就是共同承担吗？现在因为做生意失败，家里欠债。我爸爸现在就想和妈妈离婚摆脱我们，没有工作，不收拾屋子，不做饭，脾气还很大，典型的好吃懒做。现在我想问，如果妈妈真和爸爸离婚了，我妈妈能否分到第一套房子的一半产权？不能的话，能分多少？离婚的话，第二套房子的产权怎么分配，房贷是不是一人一半负担？还有家里的债务是怎么分配？现在妈妈想拿第一套房子做抵押贷款，如果贷出来了，对他们离婚有什么影响？能不能尽快回复我，万分感谢你！

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[四川-成都]
沈辉律师
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回复时间：2012年10月16日 13时15分

第一套房子由于当时第一次离婚房产归你继父，所以该房属于他个人财产，但是复婚后还贷属于共同财产。所以你母亲分不到产权，但是就增值部分和还贷部分你妈有权分得部分。第二套房子如果写的三个人名字，则属于他们三个人共有，如果没有约定份额，则每人三分之一。债务也是共同债务的话，则一人一半。抵押如果产权人同意，可以办理抵押贷款。对离婚没太大影响。如有疑问欢迎来电或当面咨询

追问：

如果全是我妈妈一个人支付的贷款也是我爸爸的个人资产？那他死后，我有继承权吗？房产证产权人写的是哥哥的。什么才是共同债务？
有权分的部分是多少呢？

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[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2012-10-16 13:09

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2012-10-16 15:44

你好！1、第一套房子由于当时第一次离婚房产归你继父，所以该房属于他个人财产，但是复婚后还贷属于共同财产。所以你母亲分不到产权，但是就增值部分和还贷部分你妈有权分得部分。
2、第二套房子如果写的三个人名字，则属于他们三个人共有，如果没有约定份额，则每人按份平均分割。
3、属于夫妻共同债务的需要共同承担。
4、第一套房屋属于你父亲的个人财产，办理抵押贷款需要征得产权人的同意方可实施。对以后的离婚无影响。
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