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如果要购买拆迁安置房(且对方房产证暂时还没办下来),是否能买?怎样避免风险?
江苏-苏州 10-16 15:32 悬赏 0 发布者:qin112…… 给我留言 回答:(5) 如果要购买拆迁安置房(且对方房产证暂时还没办下来),是否能买?怎样避免风险?
律师您好:由房产中介介绍,看中一套拆迁安置房,房东房产证还没办下来,说一年后才能办到,房东要求首付60%购房款,等房产证过户后结清余款,这些在购房合同中都有写,此购房合同受法律有效吗?如到过户时对方要求增加房款怎么办,是否能买?怎样避免风险?
律师您好:由房产中介介绍,看中一套拆迁安置房,房东房产证还没办下来,说一年后才能办到,房东要求首付60%购房款,等房产证过户后结清余款,这些在购房合同中都有写,此购房合同受法律有效吗?如到过户时对方要求增加房款怎么办,是否能买?怎样避免风险?
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回复时间: 2012-10-16 16:30
受保护,但无房产证有较大风险。
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回复时间: 2012-10-16 20:08
房屋拆迁纠纷一般分为两类,一类是:国有土地上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责,如果存在违法且侵害他人合法权益,则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题,法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是:集体土地上房屋的拆迁,应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行,此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门,众多单位,征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为,案件非常复杂,维护权益建议聘请专业律师。若有需要,可来电或来所咨询邹伙发律师。
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回复时间: 2012-10-16 21:46
如果对方诚信的话可以买
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回复时间: 2012-10-16 22:04
有风险,建议签订好买卖合同。
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回复时间: 2012-10-16 23:06
主要是防止他一房多卖。
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