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2009年购房，开放商违约，怎么维权？
河南－许昌 10-16 23:45 悬赏 0 发布者:nihaom…… 给我留言 回答:(5) 2009年经熟人介绍，买了一处位于一个小区边缘的3层小楼中得一层，小楼是这个小区的开发商自己盖，并且自己住的，当时并不在小区的整体规划中，但是开发商承诺可以办理房产证，并在协议中写明如果2年内办不出，退还20%房款，位于小楼顶部是一个大平台，协议中写明了，平台由两家共同使用。
现在已经过了3年，但是房产证至今未办，而且开放商现在要在楼顶上继续加盖3层，这样本身承诺的平台共用就没有了，请问，这属于开放商的违约么？
我应该怎样维权？
现在已经过了3年，但是房产证至今未办，而且开放商现在要在楼顶上继续加盖3层，这样本身承诺的平台共用就没有了，请问，这属于开放商的违约么？
我应该怎样维权？
问题补充：
他们可以在楼上随意加盖么？如果想阻止怎么办？因为房屋不在规划范围内，该房屋买卖合同无效，无效的结果是，相互返还得收受的对方的财产，造成的损失由双方根据过错程度分担。那样处理起来就比较复杂了
当时开发商承诺是有房产证的，说是正规审批的，但是后来发现跟他说的不一致，如果购房合同无效，他是赔偿09年购买房屋的价钱，还是应该把这几年房价上涨的价钱都算进去？
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- [河南-许昌]
- 李浩律师 VIP
- 电话：13839030316
- 25442积分
回复时间： 2012-10-17 08:40
要求对方按合同履行，和对方协商不成可以向法院起诉
追问：
他们可以在楼上随意继续加盖么？
回答：
不可以随便加盖的！
- [河南-周口]
- 李光辉律师 VIP
- 电话：13403880004、13693940189
- 23221积分
回复时间： 2012-10-17 17:56
要求对方按合同履行。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-10-17 10:59
1、楼顶属于共用部分，开发商无权单独加盖；即使加盖，你可以协商分配比例或者要求给予补偿。如果协商不成，可以向房管部门、规划部门举报。
2、因为房屋不在规划范围内，该房屋买卖合同无效，无效的结果是，相互返还得收受的对方的财产，造成的损失由双方根据过错程度分担。那样处理起来就比较复杂了。
2、因为房屋不在规划范围内，该房屋买卖合同无效，无效的结果是，相互返还得收受的对方的财产，造成的损失由双方根据过错程度分担。那样处理起来就比较复杂了。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2012-10-17 14:14
1、楼顶属于共用部分，开发商无权单独加盖；即使加盖，你可以协商分配比例或者要求给予补偿。如果协商不成，可以向房管部门、规划部门举报。
2、因为房屋不在规划范围内，该房屋买卖合同无效，无效的结果是，相互返还得收受的对方的财产，造成的损失由双方根据过错程度分担.
2、因为房屋不在规划范围内，该房屋买卖合同无效，无效的结果是，相互返还得收受的对方的财产，造成的损失由双方根据过错程度分担.
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-10-17 17:57
开发商严重违约，建议起诉解决。
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