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房屋拆迁补偿的咨询

新疆－乌鲁木齐 01-07 16:41 悬赏 0 发布者:好运2018 给我留言回答:(8)

1房子是单位福利房，房本上是套内建筑面积，比实际房子面积小，补偿面积是不是应该安建筑面积核算，是否可以作变更
2，征迁时就认为房屋评估价不合理偏低，还有乌鲁木齐房屋近半年涨幅较大，是以征迁通知时的评估价还是以可以以现在房产市场价格评估
3。房子是单位福利房，我有两辆车在小区免费停车享受针对福利房住户的福利，选择房屋置换是否可主张停车费方面的补偿

问题补充：

如果作房屋置换，契税是不是由征迁方承担

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[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
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回复时间： 2018-01-07 17:07

你好！
1、我刚办完父辈的福利房改房更正手续，所以恰好能解答你的问题。
原单位房的产权面积，一般是估算或粗量的，带有福利性质。如现在要交易或者更改面积，需要到不动产所在地房管局档案处，先调取房屋的契约和原始资料。包括原产权图纸，审批手续等等。然后再聘请测绘公司进行实地测绘，参考原图纸资料重新测绘和出具新的图纸。最后到房管局申请更改新的测绘面积。现的测绘图纸会清楚标注建筑面积是多少，套内面积是多少，公共分摊面积是多少。。。在房管局更改后的备案面积才是真实能被认可的面积。

2、每个地方的拆迁政策是不同的，一般会先听证，再作出拆迁政策，然后公示公告。拆迁价格会根据中立的评估公司进行评估的价格和所在地特殊政策综合考虑而决定。。作为被拆迁人，对拆迁人的拆迁方案有异议，协商不好可以提起行政诉讼。。可以自行收集举证被拆迁的合理价格行情证据。。

3、福利房，免费停车，是单位对职工的福利。如果选择置换，不能要求停车费方面的补偿。一般拆迁方案的价格或置换面积中就包括了被拆迁人各方面受损的因素。。而且拆迁人已经在拆迁方案中给予考虑，没有义务再补偿。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

追问：

聘请测绘公司进行实地测绘，参考原图纸资料重新测绘和出具新的图纸。最后到房管局申请更改新的测绘面积。
测绘公司在哪里找呢?出的图纸和面积房产局会认吗？，测绘程序和价格会很高吧，个人能随承受吗

回答：

测绘公司在所在地都能找到，网上一查很多的。就一般而言，房产交易中心或房管局办证服务中心附近，会有很多家的。。
有资质的测绘公司，房产局是会认的。如你直接去房管局办理，房管局都会让你自己找测绘公司重新测绘。
测绘价格国家是有规定的。。住宅的测绘一般为1.36元/每平方，按测绘后的实际面积计算。你觉得你能承受吗？

追问：

我今天去了房产局，这项业务属于房屋面积变更，我是2000年买的房改房，但办理人员说房改房过户后就不能再作面积测量变更的要求了。这是之前房改局的回复。这咱说法有法律依据吗？

回答：

正确的程序，房改房办理过户时需要重新测量和补面积差的，如果已经过完户，那么说明已经更改过面积了。。这也是为什么说过户后不再作面积测量。
你可以到房管局查不动产的档案，如果档案中没有新的测绘分户图，那说明没有重新测量过，就可以要求更改，按实际测更正入档。。
如果房管局不同意，可以提起行政诉讼，请求登记正确的面积数据。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
797078积分

回复时间： 2018-01-07 19:23

您好，一、房产证登记的房屋面积与房屋的实际面积不一致的，可以重新测绘，根据测绘情况进行变更；
二、对拆迁补偿不满意时，首先要做的就是不要签订任何拆迁安置协议，避免造成违约而遭受损失。其次，可以提起行政裁决或者行政复议，要求重新制定拆迁补偿方案。最后，若依然没有解决纠纷，可以至法院提取行政诉讼，通过诉讼的方式解决赔偿纠纷；
三、对于要求停车费方面的补偿，可与拆迁部门协商、谈判时一并提出。
如有疑问，可以继续追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2018-01-07 17:02

1、拆迁安置个安置实际的建筑面积，如果房产证或者房屋使用证上的面积和实际不符合，可以要求拆迁办或者开发商重新实地测量；2、房屋拆迁应该按照拆迁时的市场价值聘请第三方“依法评估”。不论是单位福利房还是其他房屋，主张“停车费”或者是车位的安置补偿，都没有法律依据和事实依据（停车位是最近几年才出现的现象）需要可以电话联系我。祝你好运。