跟中介那边买抵押的二手房靠谱吗？业主也是买来的二手房，还有半年才满两年

跟中介那边买抵押的二手房靠谱吗？业主也是买来的二手房，还有半年才满两年，中介说在银行抵押状态（也就是说业主是贷款买房的）。因为税费比较高，中介建议半年后才过户，但让我们提前给首付，让业主提前赎回房产证。我们担心的有以下三个问题:第一，业主是否会将资金挪为他用，他的房子除了银行，还有没有其他债权人？第二，跟中介签那个所谓的三方协议靠谱吗？第三，担心解除不了抵押，首付款没了，房子也没了，也怕因此影响到自己的银行贷款等等。反正，有很多的疑虑，很多的担忧，因为我们是农村的，没多少收入，买房子的钱还包括父母的养老钱，所以特别的担心。但中介那边却说，他们在售的二手房很多都在抵押状态的，没有多少个人能一次性付清房款买的，我想想也确实是。想请教各位律师，如果实在是要买抵押中的房产，怎样才能规避各种风险呢？