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房屋租赁合同到期后未续签,而和房东仍保持半年租赁状况,若要退房，必须提前一个月告知吗

湖北 01-09 15:49 悬赏 0 发布者:桑榆非晚sy…… 给我留言回答:(12)

我朋友是在2016年6月和房东签的合同，合同签的是1年期，到期后，一直没有签订新的合同，我朋友就一直租到现在（2018年1月），先前和房东提前打过招呼，说11月底搬走，房东同意了，但11月份我朋友因为工作上的事情没有搬成，房东也没有说什么，继续住到现在（2018年1月9日），我朋友告知房东1月20日要搬走，房东说违约了，必须提前一个月告知，1月20号不能搬走，必须住到2月才能。请问这种情况不能随时搬走，必须提前一个月告知房东吗？

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[湖北-武汉]
郭庆梓律师 VIP
电话：18774926352
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回复时间： 2018-01-09 15:55

你们合同是怎么签订的？一般是要提前告知的。依据合同履行的。
您可以选择直接来电说说这些情况，我结合这些，给你更好的建议。

追问：

签的合同里说是要提前一个月告知，但合同已经过期半年多了，到期后，也没有签订书面租赁合同，后面不是应该属于不定期租赁关系吗？不能随时搬走吗？

回答：

不能随时搬走的，应当进行提前告知，协商，现在对方的态度是很强势吗？有没有协商呢？
现在不能说立马就能给你一个完整准确的意见，因为这一切的建议都要综合考虑之后决定。

追问：

提前超过22天通知搬走可以不？是今天1月9日通知，住到1月31日搬走，这个合法吗？

回答：

一般是可以的。现在对方态度如何？你们是不是还有押金在对方那？

追问：

有2个月押金在房东那里，房东要求住到2月底才能搬

回答：

这样，你来电，我具体给你说说吧。

[河北-保定]
王林律师 VIP
电话：13463270151
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回复时间： 2018-01-09 16:12

一般是要提前告知的。依据合同履行的

追问：

合同过期半年多了，现在没有签合同，还是必须依照过期的合同履行吗？

[湖北-武汉]
王宇航律师
262643积分

回复时间： 2018-01-09 15:57

您好，这种情况并没有违约。您朋友和房东成立了无固定期限的合同，搬走的话提前合理时间告知就可以了，这个合理时间可以协商，也不一定就是一个月。现在房东是想要赔偿吗？方便的话您可以直接来电说明具体情况，免费咨询，我会为您提供相应指导。

[湖北-武汉]
张梅律师
167411积分

回复时间： 2018-01-09 16:01

您好，一般是需要提前告知的。有一个合理期限，建议您直接来电说明您的情况，我再继续为您指导，来电是免费的您放心，我会最大限度维护您的权益。

追问：

合同已经过期半年多了，没有续签合同，退租的话，还是必须提前一个月告知吗？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-01-09 16:02

您好，如果到期没有续签租赁合同那么视为是不固定期限的租赁合同，双方可以随时解除合同，你这边不需要提前一个月通知房东

[湖北-武汉]
程智华律师
126820积分

回复时间： 2018-01-09 16:07

这种情况后期到期没有正式签订合同，是可以随时解除合同的

[湖北-武汉]
丁嫣律师
141246积分

回复时间： 2018-01-09 16:14

您好！这种情况由于您朋友与房东的纠纷数额也不大，那就可以与与房东协商解决，最好不要打官司。

追问：

好的，谢谢

回答：

不客气，以后有问题还是可以来咨询的。

追问：

现在在协商中，那边房东要求必须住到2月底才能搬，我朋友是1月9号告知房东1月20号搬，提前11天告知了，1月20号搬走这算不合法吗？

回答：

一般只要双方协商一致就是可以允许的，让他们先协商一下再看吧！

追问：

好的，谢谢

[湖北-武汉]
邓普云律师
157107积分

回复时间： 2018-01-09 16:34

你好，合同法第二百三十六条规定，房屋租赁合同到期后如果不续签合同，承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁承租人可以随时解除合同，出租人在合理期限之前通知承租人可以解除合同。所以，你这种情况可以随时搬走，不须提前一个月告知房东。请问房租和押金的问题是否解决了？如需更多的帮助，建议来电详询。

追问：

还有2个月的押金在房东那里，这个月一整个月的房租先前已经给房东了，到了这个月20号搬走，多交了11天的房租，房东不想退2个月的押金和多交的11天的房租