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房屋租赁与公司注册地址变更相关问题

北京－东城区 10-18 10:09 悬赏 0 发布者:zmlzmr 给我留言回答:(11)

我有一套房子，商住两用，可以注册。以前与一客户签约，同意租给他，当时这个客户以个人名义签的合同。现在过了5年了，这个租户想要变更一下，变成以自己公司名义签这个租赁合同。但是我目前有几个疑问，第一，就是我担心和他以公司名义签约，如果他违约或者不交房租，我应该找谁追回租金，这样会不会对我有风险。第二就是这个租户目前以我的房子为其公司注册地址，如果他搬走了，或者公司破产了，会不会影响我以后房屋出租情况。第三，出现这种情况如何来保护我的合法权益或者我可以用什么理由来解除这份合同。

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2012-10-18 10:09

可以到律所详谈

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2012-10-18 10:51

1、找公司，但你有担心的，可要求他个人提供担保。
2、不会影响。
3、可在合同中约定。

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
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回复时间： 2012-10-18 10:55

您好，找公司索要租金，可以从破产财产中取得

[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
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回复时间： 2012-10-18 13:49

1、应当由单位承担责任。
2、有影响。
3、收集证据可以诉讼解决。

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间： 2012-10-18 10:12

1，基于合同相对性，如果是以单位名义签约，你只能向单位追讨租金，从风险角度来说没什么区别
2，原则上一个地址只能注册一个公司，如果对方搬走，但不注销公司，你以后的租户再要注册公司就不可以了，必须先将原来的公司注销。
3，对方有违约行为你可以随时提出解除合同，并追究其违约责任，要求对方按照合同该约定向你支付违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2012-10-18 10:14

您好，第一，就是我担心和他以公司名义签约，如果他违约或者不交房租，我应该找谁追回租金，这样会不会对我有风险。
      最主要的是要看公司的法人，看公司法人是不是承租人。
      第二就是这个租户目前以我的房子为其公司注册地址，如果他搬走了，或者公司破产了，会不会影响我以后房屋出租情况。
       首先，你不是公司的法人，其次你只是出租人，不会影响。
    第三，出现这种情况如何来保护我的合法权益或者我可以用什么理由来解除这份合同。
    你可以选择不签，因为原合同当中也没有约定此项为义务，房屋产权人是你，你有权利选择。