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房产买卖

广东－深圳 10-18 13:55 悬赏 0 发布者:卖房者给我留言回答:(6)

本人是卖家，卖了一套房产，1.现在问题是中介找的买家，担保公司，本卖房实收，现在买家一次性资金监管，说好是买家赎楼，变成我要向银行借款赎楼，这是第一个问题。2.现在已过近50天，担保公司还没去赎楼，要不说有这问题，有那问题，迟迟不去赎楼，可银行要供楼，不然要罚息，中介现在也不接电话，那我卖家改如何是好？请律师给个答复。

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[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2012-10-18 14:58

关键是看合同约定，根据合同约定发函

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2012-10-18 15:00

所谓赎楼实际就是提前还银行贷款，注销抵押。一般是担保公司替你还贷，收取服务费和资金占用利息。你应该按照与担保公司的约定要求担保公司尽快办理。因为担保赎楼合同、二手房买卖合同、中介费合同都是独立的合同。这样极易造成你在二手房买卖合同中违约。建议慎重。
你提到的买家赎楼不知道是否约定到合同中？赎楼不是买家自己能够办到的，其不过是提前支付一部分钱用于还贷而已。如果是这样本就不用找担保公。纠纷还没有出现之前，应积极考虑化解。