先注销公司？还是先《签订房地产买卖合同》？

公司营业执照被吊销，但公司名下还有一间房屋拟出售。按照《公司法》正规操作步骤；必先成立清算组，支付清算费用，职工工资，税款、公司债务，剩余财产按股东出资比例分配，然后注销公司。房屋分配给股东后，再以股东名义卖出房屋。这一被许多资深律师、高级法官视为金科玉律的法律规定，实践中遭遇如下困惑；
     其一：注销公司，不能注销房屋权利人名字，如今房地产交易实行网上备案，公司注销后，房地产交易所网站上仍然只能打印出以公司为卖出方的交易合同。想要改变房屋权利人姓名，互不认识的双方，唯有交易。
    其二：卖出公司房屋，必须到区税务局开具契税单，税务局必先按照交易价格，计算出税额后向公司收税。先注销公司，必然出现交易过程中，必须与已被注销的公司签订《房地产买卖合同》，已被注销的公司还要缴税等环节。这与营业执照虽被吊销，但主体资格尚存的公司签订《房地产买卖合同》，岂不更不“正规”？
    其三：法律上已死亡的公司又要缴税，这与缴清税款，剩余财产再按股东出资比例分配的《公司法》规定又自相矛盾！
请教各位法律高手，您如何解释上述问题？