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购房装修问题

广东－深圳 10-19 10:54 悬赏 0 发布者:tiantc…… 给我留言回答:(7)

购房已签意向书，业主因产权问题在办理，未进行银行资金托管，买方能跟卖方签订协议对房子进行装修吗？

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回复时间： 2012-10-19 10:56

可以约定

追问：

具体情况是这样的，能麻烦你解答下吗
买家已同卖家签订购房合同，并在中介刷卡支付押金。原约定如果因某方过失违约导致交易未能完成，则由过失方赔付双倍押金。
卖家的房产证上产权为5%父 5%母 90%为二女儿，且父已过世。买家同卖家签订的购房合同上只有二女儿一人签名，而签完后，中介要求二女儿办理完一切关于遗产的手续以及母亲方5%的产权问题处理完毕后才能将押金支付给该二女儿。
由于此一系列的手续办理时间过长，卖家同买家商议，允许买家提前对房子进行装修并居住。买家因担心交易的不确定性，提议与卖家签订附加协议，内容为“若该房产交易未能完成，则卖家（二女儿）向买家赔付所有装修款项。” 同时，买家承诺，若装修完成后还未能过户，则从入住开始到过户完成的时间段内，向卖家支付市价基础上一定折扣的房租。
鉴于以上内容，我有两个问题：
1、在产权问题处理完成之前，购房协议是否属于生效协议？
2、提前装修的附加协议是否可以规避买家提前装修可能导致的损失？
3、附加协议的法律效力是否受到一些其他不可控因素的影响？