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请问该合同是否有效？能否按照该合同要求配安置地？

北京－丰台区 10-20 00:15 悬赏 0 发布者:123走给我留言回答:(30)

我家在7~8年前开发征地拆迁，当时签了一份合同，合同上明确写明分配四间安置地（7、8、9、10号），当地一拆迁户的合同配地同样是7、8、9、10号，合同出现明显错误，把两家分配在一块地上，也未给我家拆迁款，房子也就一直保留到了现在。最近因为村干部叫我家去接安置地，我家没去，理由就是合同配地重复未给处理，现在安排安置地位置不妥，不能接受该安置地；但是最近政府修路经过我家，所以我家又必须拆迁，但是负责拆迁的人员说现在不给配安置地，而且相关部门（工业园）说双方面合同作废。我认为该合同不能作废，应该按照现有拆迁价格计算房子，按照前合同配有安置地且需赔偿相关损失。

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2012-10-20 06:55

合同有效

[湖南-长沙]
罗喜立律师 VIP
电话：18975800696
46437积分

回复时间： 2012-10-20 07:55

是的，应当按照你的要求进行处理，他们说的话完全是放屁，不用管他们，你现在就可以委托律师向法院起诉，要求他们履行合同。

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2012-10-20 13:51

您好
1 具体根据合同履行合同，拆迁时应按照现在的拆迁政策享有拆迁待遇；
2 详情来电咨询。

[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
电话：15142072411
1194172积分

回复时间： 2012-10-20 16:23

合同有效，收集证据可以诉讼解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-20 07:30

应按照合同内容履行合同,同时拆迁时应按照现在的拆迁政策享有拆迁待遇

追问：

如果向法律起诉有几分胜算？需要提供什么有力资料？

回答：

带上资料与律师当面分析确定

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2012-10-20 07:47

合同不能作废，应该按照前合同配有安置地或赔偿相关损失。

追问：

如果向法律起诉有几分胜算？需要提供什么有力资料？

回答：

　　　还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
　　　如需代理，可以联系我。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-20 08:06

你可以要求按照合同约定履行，可以到法院起诉。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2012-10-20 08:15

应按照合同内容履行合同

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-20 09:01

应按照合同内容履行合同

[上海-徐汇区]
邹连香律师
115966积分

回复时间： 2012-10-20 09:11

你好，该合同仍有效，可以要求对方继续履行合同，并赔偿相关损失。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-20 11:41

合同有效，单方宣布合同无效是不合法的；你可以要求合同相对方履行合同义务，如拒不履行，要求其承揽违约责任，

[天津-西青区]
王德民律师
28134积分

回复时间： 2012-10-20 13:58

您可以依照合同约定起诉对方要求赔偿实际损失，工业园主管部门无权认定先前的合同效力，只有法院或土地管理部门有此权力。但对方履行合同不符合约定又无法采取补救措施的，法院一般会判决赔偿损失，而土地问题可能会因为无法补救而不予支持。

[广西-桂林]
曾令栋律师
20852积分

回复时间： 2012-10-20 14:43

你所述情况如有证据证实，并且无其他相反证据反驳的话，请携带相关材料前往律所与律师面谈为宜。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2012-10-20 15:29

你好；1、合同肯定有效，但是并没有实际履行，你们家也没有搬迁，时过境迁，没有按照原合同履行的必要了；2、你不应该既按照原合同要求分配安置地（宅基地），又按照现在的拆迁标准取得房屋补偿金；3、我认为你应该按照现在的征用拆迁政策，享受应有的权利。

[北京-海淀区]
徐华洁律师
2053积分

回复时间： 2012-10-20 17:52

您好：合同不能随意认定无效，必须经过法院认定而无效。但是本案不存在作废的客观情况，至于内容是否建议带上合同当面咨询，内容非常关键，这样有利于实际问题的有效解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-20 18:53

合同不能作废，应该按照前合同配有安置地或赔偿相关损失

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-20 20:51

如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

[北京-朝阳区]
丁磊律师
30378积分

回复时间： 2012-10-20 21:36

要看具体情况，建义来电详谈

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-20 21:44

如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-20 22:24

因为双方形成合意才达成协议，所以合同约定的分配方式应当推定为双方的真实意思表示，合同是有效的，但冲突的地方可以主张变更相关条款。
既然合同是有效的，那么你们就有权以该合同作为基础处理后续的法律问题

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-20 22:34

合同是有效的

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-21 08:23

合同时有效的，可以要求按照合同履行。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-10-21 08:31

按照法律规定，合同只要是双方自愿签订的，没有违法内容即合法有效，受法律保护，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。有合同的应当按照合同约定处理，那么根据你描述的情况，对你提出的问题详细解答如下：

我的补充： 2012-10-21 08:36

1，关于合同效力及能否作废的问题。
合同只要是你们双方签订的，没有违法内容就有效。合同签订后，双方都应当按照约定各自履行相应义务。你们家与拆迁单位签订的合同中，只要没有违法内容，是双方自愿签订的就有效，而你所提到的安置地与邻居家相同这只是一个合同履行瑕疵，并不影响合同效力。
举一个简单的离子，一房二卖在司法实践中是经常存在的，房主将一套房屋卖给两个人，签订两份合同，但实际上虽然只能履行一份合同，但两个合同也都是有效的，只不过如果履行其中一份，另一方就承担违约责任即可。你的事情也一样，虽然将两个安置人分配的是同一块地，但这并不影响合同效力，只不过要看拆迁办履行谁家了，如果履行了你家，那么对你邻居家就承担违约责任，反之，对你家承担违约责任即可。
另一方面，拆迁部门单方面宣布合同作废是违法行为，作为合同签订方，可以随时提出解除合同，无故解除一方承担违约责任即可，但并没有权利宣布合同作废。这显然是拆迁部分为了逃避违约责任的一种说辞，没有法律效力，合同仍然有效，你可以要求继续履行。

我的补充： 2012-10-21 08:41

2，关于要求合同继续履行的问题。
（1）合同有效的情况下，你可以要求对方继续履行，向你们家分配安置地。虽然合同约定的是想两家分配了同一块地，但这并不影响你们要求得到编号为7、8、9、10的地。这是你们法定和合同约定的权力，你们完全可以要求，至于拆迁单位把这块地给你家还是给你邻居家，那么就是拆迁单位的问题了，给你们的话，拆迁单位就对你邻居家承担违约责任，如果不给你们，那么就对你们承担违约责任。
（2）关于如何追究拆迁方违约责任的问题。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
所以基于拆迁方的违约行为，你在要求其解除拆迁合同或者要求继续履行的同时，可以要求其按照合同约定向你支付违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。

我的补充： 2012-10-21 08:44

3，关于拆迁如何获得补偿的问题。
我国农村集体土地拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。
补偿的方式一般分为货币补偿和产权置换（回迁房）补偿两种形式，有些政策也会规定两种形式相结合，也就是给予货币补偿同时也会给予产权置换（回迁房）。
补偿的内容通常包括土地面积补偿、地上建筑物的面积补偿、房屋中的户口补偿。居住人数补偿、搬家补助费、一次性停产停业综合补助费、提前搬家奖励费等。
那么根据你描述的情况，你家现在有拆迁计划的，只能按照当时针对你家地和房屋的拆迁政策的规定来获得相应补偿，即政策规定怎么补偿合同就怎么约定，政策规定给什么就给什么，至于你想象的，虽然政策说给地，但你要求计算成相应房价款给你这肯定是不可能的，一切根据政策规定来。

我的补充： 2012-10-21 08:45

4，关于维权方式的问题。
建议协商解决,双方协商一致的，可以立即通过银行汇款、转账支票等方式由甲方将剩余房款支付给你，并对相关违约责任的承担签订和解协议注明即可。
如果协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
诉讼时效为2年，自知道应当知道侵权行为发生之日起计算。

我的补充： 2012-10-21 08:47

5，关于所需资料和胜诉率的问题。
如果到法院起诉你需要准备诉状，其中逐一列明你的诉讼请求，并说明事实和理由即可。
同时你需要向法院提供证据，如书面拆迁合同，拆迁政策，你家实地测量资料，照片，录像，证人证言等，能够证明你主张的事实即可，不必拘泥于证据形式。
胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。

我的补充： 2012-10-21 08:49

6，总结意见。
合同约定只要内容合法，双方自愿签订就是有效的，受法律保护。你的拆迁合同有效，园区也没有权利宣布作废，你可以要求拆迁单位继续履行，否则可以追究其违约责任。
建议协商解决，协商不成的通过诉讼维权。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

[北京-朝阳区]
110网律师律师
233278积分

回复时间： 2012-10-21 13:06

可以有效

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2012-10-21 17:24

应按照合同内容履行合同

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-22 09:46

——按照法律规定，合同只要是双方自愿签订的，没有违法内容即合法有效，受法律保护，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。有合同的应当按照合同约定处理，应按照合同内容履行合同，同时拆迁时应按照现在的拆迁政策享有拆迁待遇。至于胜算率方面无法确实的告知，需要根据你们双方的证据、律师的辩护技巧、法官对证据的采纳认定以及判决等而定。
建议带上材料与律师面谈较妥，提供专业的法律建议，如有需要，可以致电咨询。