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二手房卖家拖延过户怎么处理？

01-18 13:21 悬赏 5 发布者:greend…… 给我留言地区:重庆－重庆回答:(4)

我在重庆某著名中介公司手里按揭购买了一套二手房，房子没有办理抵押。双方在合同中规定必须在贷款申请审批通过后10个工作日内过户，逾期按天计算违约金，银行尾款放款后3天之内交房。结果在贷款申请审批通过后，跟卖家约时间过户时，得知卖家全家出国去了，并且预计要2个月左右才能回到重庆。现在卖家要求推迟过户时间，等他们回来之后过户，承诺我过户即交房。
1、如果我不同意该方案，主张按时过户，是否可以追究卖家的违约责任？如果卖家拖着不回来，回来之后选择不卖房子（逾期违约金总金额高于根本违约），那么我能否主张卖家同时支付逾期违约金和根本违约金？
2、如果我同意该方案，并与卖家在其他问题上达成一致，但卖家在国外，无法签订书面协议，应该如何保证我们的协商结果受法律约束？如果卖家回来后反悔，我们沟通的短信信息、彩信信息、微信聊天记录、通话录音等能否作为证据？

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回复时间：2018年01月18日 13时58分

1、你可以主张违约金，如果卖方反悔，你可以起诉要求继续履行合同，要求过户交付房屋并计算违约金，选择权在你；
2、短信、微信、录音均可作为证据，尤其是录音，很重要。

追问：

我想同意卖家的延迟过户的要求，但是
1、要求卖家承担税费的一半，
2、卖家过户即交房，
同时与中介公司签订协议：
3、由中介公司承诺，由中介公司与卖家沟通达成一致，如卖家毁约，由中介公司与卖家自行协商解决，不得以此为理由损害买家权益。
4、如果卖家完全执行1、2两条，那么买家不追究卖家的逾期违约责任，如果卖家未能完全按照1、2条执行，那么
（1）房屋买卖合同继续执行，由中介公司代买家追究卖家逾期违约责任，主张卖家按照补充协议支付逾期违约金（每逾期一天，支付房屋成交价的千分之五作为违约金，至过户递件成功当日止，该款项由中介在过户当日垫付给买家）；
（2）房屋买卖合同作废，由中介公司代买家追究卖家根本违约责任，主张由卖家退还定金5万元，并支付根本违约违约金房屋成交价20%，已由买家支付的中介费、贷款代办、过户代办等中介费用由卖家承担。如果卖家在合同作废后3个工作日内拒不支付，所有费用由中介在合同作废后5个工作日内垫付给买家。
这样的协议是否具有法律效力？

回答：

第四条不可行，中介没有身份代替你追究对方违约责任，还是需要你自己去追究。

提问者对最佳答案的评价：

详细耐心！

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