二手房买卖纠纷

合同中的第四条
    房屋售价：双方同意该房屋含附属设施包括：水、电、暖总价款为人民币：一十二万,如在办理产权过户过程中的座落位置或建筑面积，与现房屋所有权登记证的座落位置及建筑面积有出入，甲乙双方不能因此改变售价。
这套成交的房子楼下也带有一个小房，但合同中没有文字体现出来，现在的焦点是：房主说合同中没有提到小房，12万就不包括小房，还要在加钱，才给小房，客户却不同意在加钱。（在成交之前房主口头承诺12万含小房）
请问：第四条当中的“房屋售价：双方同意该房屋含附属设施包括：水、电、暖”这句话在法律当中能包括小房在内吗？小房属于这套房的附属设施吗？注：小房是原房主当初单独向开发商里买过来的。