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买没有房产证的房买前应该写什么字据以后不会有麻烦
陕西 10-22 10:32 悬赏 0 发布者:HELING 给我留言 回答:(3) 我男朋友说他买了他姐姐的房子,那个房是职工房,现在没有房产证,五年后房产证才下来,才可以过户.而且只付了一小部分款.请问我现在应该写什么样的字据才不至于以后有麻烦!(因为我要和他结婚害怕在房子的问题上他家会骗我,在结婚之前我想把这件事确定下来,写个有效的证据,以后就不会再有麻烦)谢谢
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全部答案
- [陕西-西安]
- 康治斌律师
- 1248523积分
回复时间: 2012-10-22 13:50
针对你的问题答复如下:
1,《物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”
2,根据以上法律规定可知,只有购房合同没有房产证的房子可以买,但房产属于不动产以登记为准,只有拿到房产证之后才能办理过户手续,而只要没有办理过户手续,产权始终属于原房主所有,原房主可以随时违约不同意过户,而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任,但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响,即使物权不能变动,债权合同仍然有效。
以上答复,如果满意,敬请采纳,并给予评价。
1,《物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”
2,根据以上法律规定可知,只有购房合同没有房产证的房子可以买,但房产属于不动产以登记为准,只有拿到房产证之后才能办理过户手续,而只要没有办理过户手续,产权始终属于原房主所有,原房主可以随时违约不同意过户,而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任,但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响,即使物权不能变动,债权合同仍然有效。
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- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2012-10-22 16:34
具体经过和事件的内容,小产权和职工房,原则上是不让转让的。所以建议你来电详细咨询。
- [四川-成都]
- 许正文律师
- 3025积分
回复时间: 2012-10-23 10:03
你好!没有房产证的房屋原则上是不允许转让的,但实践中这种转让行为比较多。结合目前的法院判决来看,在没有特殊情况下,一般不会因为未取得房产证而判决认定买卖合同无效。但因此种房屋涉及的问题较多,风险较大,从购房者角度考虑,最好不要购买。
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