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律师您好，我请问您下关于物业的问题,我家是新小区刚建好2年的时间

黑龙江－大庆 01-26 11:14 悬赏 0 发布者:停留回答:(5)

律师您好，我请问您下关于物业的问题,我家是新小区刚建好2年的时间，小区物业管理比较混乱，小区环境很差，经常修外面的地下管道，小区被挖的乱七八糟，路面破坏很严重，到处都是坑，经常停水停电，请问下律师物业收的是一级物业费，他向法院起诉我会胜嘛

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回复时间： 2018-01-26 11:14

可以要求其减少物业费

回复时间： 2018-01-26 11:21

你好，至于物业公司“不作为”的问题，你可以根据物业服务合同的约定，追究其违约责任。但是，物业公司承担违约责任与业主承担支付物业费义务是两种不同的法律关系，两者不能混为一谈。你不能以拒交物业费来对抗物业公司的“不作为”。

回复时间： 2018-01-26 11:21

你好，物业公司和业主是平等主体关系，在实际履行中应是物业公司先履行服务管理等义务，业主后按约定缴纳物业费，业主在物业公司未履行约定义务时，根据合同法第六十七条之规定，业主有权拒绝其履行要求，也就是合法行使先履行抗辩权。

回复时间： 2018-01-26 11:21

你好，收集证据反驳其诉求。

回复时间： 2018-01-26 11:42

你好，因有的情况说不够清楚，为便于了解沟通案件情况，慎重起见建议你直接携资料当面咨询或者加微信咨询，共同研究，为你作出详细的有针对性的解答，以免因信息不全、沟通不畅，解答有误。祝维权成功

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