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二手房买卖房东无故消失

上海 10-23 08:49 悬赏 0 发布者:臭宝宝200…… 给我留言回答:(13)

我在今年7月购得一二手房，此房为动迁房，未满3年，到2013年1月底可以到期过户。双方通过合同约定9月底先交房，等过户的的时候再结清尾款，谁知9月至今一直联系不到房东本人，所购房子中有租客在住，至今离合同交房已有20几天，我该采取什么措施？

问题补充：

如果去法院起诉，成本多少？费用最后会判给房东出吗？
因为现在只能告他交房违约，还不能告他过户违约，我又怕他人不出现，有一房二卖的可能，怎么办呢？

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全部答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-23 09:16

建议起诉要求履行合同解决

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2012-10-23 09:22

建议起诉要求履行合同解决

我的补充： 2012-10-23 09:38

此事不宜拖延，应当尽量设法联系上房东，联系不上的话，应当立即起诉要求继续履行交房并追究上家的违约责任。
详情，可以来电咨询专业律师。

[上海-浦东新区]
张峥嵘律师
25223积分

回复时间： 2012-10-23 09:26

到了交房日，你可以向法院起诉，要求对方履行合同，交付房屋。对方失踪的话，可以通过公告的方式送达，法院可以缺席判决，强制执行。但这一诉讼的意义不是太大，你可以等到2013年1月可以过户时，要求对方协助办理过户手续。之后再考虑收房问题。

追问：

你好，谢谢你的回答，他现在已离约定交房日20几日了，按合同我是可以追究他的违约责任的，房价的20%，他还剩一笔尾款在我这里，等到过户前他要拿钱就一定会出现的吧，到时候我追究他的违约责任可以吗？
另外，现在法院诉讼的话，强制执行，租客不肯搬，我们也没有办法是不是？

回答：

可以将他迟延交付房屋的违约金，在你需要支付的尾款里一并扣除。强制执行要求租客腾房不是不可以，会比较麻烦就是。

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2012-10-23 09:30

协商不成，可以起诉要求履行合同

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-23 09:30

起诉到法院,要求履行合同.

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2012-10-23 09:36

起诉原房东，要求履行合同。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2012-10-23 09:50

协商不成，可以起诉要求履行合同

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-10-23 10:03

你好，如果房东到期不履行合同，建议向法院起诉要求房东办理过户手续并承担违约责任，在约定的过户期前，可做好相关准备工作，如需帮助可来电咨询。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-23 10:18

起诉房东要求过户并承担违约责任。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-23 10:26

起诉法院，要求办理交房手续。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-23 10:27

协商不成的，通过诉讼途径解决，要求履行合同，办理过户。
详细可来电咨询。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-23 10:40

尽快起诉，要求房东办理过户并承担违约责任。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-23 10:59

你应尽快起诉房东要求及时交房并办理过户事宜。

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