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土地交易问题

宁夏－固原 10-24 08:48 悬赏 0 发布者:中山超市给我留言回答:(3)

我单位通过公共资源交易中心成功竞得一处土地，成交确认书已签订，但因政府规划变动未能拿到土地，该行为是否合法？

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回复时间： 2012-10-24 09:12

我国目前的现状是，如政策调整与法律冲突，往往政府的选择会牺牲法律的权威。贵单位的问题，因为还没有签订正式土地出让合同，因政府规划变动从法律角度无法硬性与之诉争，比较好的处理方式是可以存在缔约过失责任为由，要求政府在规划区内另划位置较好的土地；如不想再要土地，可以直接要求他们赔偿相应的缔约过失损失，但这个损失的数额应该不会太高。

追问：

出让合同已签订，各项规费都缴纳清楚，就剩办证了。

回答：

如果是这样你们和政府谈判的基础就更扎实了，但须看一下政策调整是否合同方免责事由，如果不是可以合同违约为由要求政府提供优惠政策另外更换土地、或者赔偿违约金；如果是情况就比较麻烦了。