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房产证过户问题
河北－秦皇岛 10-24 17:12 悬赏 10 发布者:雪绒花841…… 给我留言 回答:(2) 老师，您好
我家在农村，于2004年购买了邻居的三间平房，当时由村里大队干部写了购房文书，上边有购房金额，卖方买房姓名，证明人等信息，当时已经缴纳了房产税，可是卖方称原来有拿房产证银行贷款，现在房产证已丢失，一直没有产权过户，去年我家在原有宅基地的基础上重新盖了新房，我现在的问题是如果不过户，存在哪里潜在风险，我们那里如果有拆迁的可能，这种情况下我家是否可以正常拿到拆迁款，或者如果想转卖给第三方的话，是否可以？这个房产证我们可不可以现在补办，需要哪些资料，去当地的哪个部门补办，万分感谢
我家在农村，于2004年购买了邻居的三间平房，当时由村里大队干部写了购房文书，上边有购房金额，卖方买房姓名，证明人等信息，当时已经缴纳了房产税，可是卖方称原来有拿房产证银行贷款，现在房产证已丢失，一直没有产权过户，去年我家在原有宅基地的基础上重新盖了新房，我现在的问题是如果不过户，存在哪里潜在风险，我们那里如果有拆迁的可能，这种情况下我家是否可以正常拿到拆迁款，或者如果想转卖给第三方的话，是否可以？这个房产证我们可不可以现在补办，需要哪些资料，去当地的哪个部门补办，万分感谢
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-10-24 19:25
您好，目前秦皇岛的农村，应该不能再办理房产证了，因此也就很难过户。但农村应该有宅基地使用证，这个证件应该可以过户。不办理过户，容易产生纠纷。
追问：
谢谢您的回答，还有个疑问，宅基地使用证对方也说找不到了，现在的问题是卖方很不配合我们家办理这些手续，原来购买的时候因为邻里乡情问题没深究，现在也确实有顾虑，怕影响以后的转卖或者拆迁！
回答：
那就留存合同，只要有合同，就是最好的凭证。如果你属于购买房产所在村的村民，那么目前的判例，合同有效。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-10-26 15:49
为了避免以后拆迁有风险，那最好现在就要求过户，既然对方不配合，那肯定是后悔了，想赖账了吧。那最好委托律师起诉。
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